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RESUME

Etonnante villa haut de gamme avec gîte et studio

LES POINTS CLES

ACCOMODATION

PROPRIÉTÉ UNIQUE HAUT DE GAMME DANS UN JARDIN FABULEUX AVEC UNE GRANDE PISCINE.
VILLA DE TAILLE FAMILIALE FLEXIBLE AVEC DEUX APPARTEMENTS AUTONOMES ATTENANTS AINSI QU'UN GITE INDÉPENDANT TRÈS JOLI DE DEUX CHAMBRES QUI PEUT FOURNIR D'EXCELLENTS REVENUS TOUT AU LONG DE L'ANNÉE.
La villa dispose d'un salon / salle à manger contemporain décloisonné avec une cuisine moderne de luxe dotée d'un îlot central idéal pour se divertir. Les portes-fenêtres mènent à la terrasse couverte donnant sur le jardin paysager avec piscine et la vallée au-delà. La chambre principale avec salle de bains luxueuse , dressing et balcon donne sur le jardin arrière et la piscine . A l'étage également, vous avez deux autres chambres doubles qui partagent une salle de bain, il y a aussi une quatrième chambre et une salle de douche/wc au rez-de-chaussée.
Un escalier en colimaçon dessert une mezzanine bureau / espace jeux ou espace bibliothèque .
Les studios attenants disposent tous deux d'un salon ouvert avec une cuisine haut de gamme et ont un accès indépendant ainsi que leur propre jardin, ils sont donc idéaux pour les membres de la famille ou pour les locations de vacances / B&B.
Le joli gîte de style cottage avec jardin privé et terrasse pour les repas est totalement indépendant de la villa principale et est donc idéal à des fins de location avec un grand salon cuisine ouverte , deux chambres doubles et une salle de bain , jardin clos privé .
Des garages attenants offrent une possibilité d'aménagement supplémentaire.

Les jardins ont été aménagés pour maximiser les vues vers le sud-ouest et disposent de vastes terrasses menant à la piscine très privée avec terrasse couverte et pool house pigeonnier avec une chambre supplémentaire pour l'été.
Aéroport de Bergerac à moins d'une heure.
Terrain de golf à Tombeboeuf à seulement dix minutes.
Marchés populaires , cafés et restaurants à Eymet Issigeac et Miramont à moins d' une demi - heure .
Centres commerciaux périurbains à Villeneuve Sur Lot à 40 Minutes.
Prix honoraires inclus : 995.000 €
Prix honoraires exclus : 938.680 €
Honoraires de 6 % TTC à charge acquéreur

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