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RESUME

Maison de campagne avec 7 chambres, terrain de 1 hectare

LES POINTS CLES

ACCOMODATION

Maison de 277m² habitables située à la campagne, non isolée, à Tourtrès à 10min de Miramont de Guyenne et ses grandes surfaces et à 3min de Tombeboeuf et ses commerces de proximité, sur un terrain clôturé, vallonné et arboré d’1 hectare avec verger et puits, véranda, 2 terrasses. Vue sur la campagne depuis la terrasse du RDC.
Séchoir à tabac de 80m², aménageable sur 3 niveaux.

LE rez-de-chaussée vous offre une véranda, salon/salle-à-manger ouvert sur véranda et cuisine équipée, cellier, avec cheminée avec insert, poutres apparentes. Couloir/bureau avec placards. 4 chambres. Salle de bain double vasque. WC. Terrasse carrelée avec pergola orientée nord-ouest avec accès par la cuisine, couchers de soleil le soir, fraîcheur la journée car à l'ombre.
Un grenier aménageable avec beau parquet au sol, belle charpente et ouvertures et tuyaux de chauffage pour raccorder au chauffage central déjà existants, aménageable sous réserve des autorisations requises.

Gite de 85m² aménagé au sous-sol avec entrée et jardin indépendants. Entrée, salon baie vitrée donnant sur terrasse plein sud, pergola, kitchenette séparée du salon par un bar, 3 chambres, salle d'eau, WC, terrasse plein sud, jardin d'environ 70m² entouré de brise-vue avec entrée indépendante.
Cave au sous-sol.

Internet : Fibre optique à Tourtrès depuis août 2022
Chauffage : pompe à chaleur et radiateurs neufs installés en novembre 2021
Isolation : laine de verre soufflée 40cm, février 2022
DPE : C diagnostic juin 2022
GES : A (idem)

Prix honoraires inclus : 251 450 €
Prix honoraires exclus : 235 000 €
Honoraires de 7 % TTC à charge acquéreur

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