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RESUME

Belle maison de village de 5 chambres, avec une deuxième maison à rénover , dépendances et jardin.

LES POINTS CLES

ACCOMODATION

Cette grande maison de caractère de village offre de grandes possibilités, car elle est accompagnée d'une deuxième maison spacieuse à rénover, de dépendances comprenant une grange et un garage, d'un jardin et également du potentiel de création d'un revenu, car la propriété a été précédemment exploitée avec succès en tant que chambre d'hôtes.

La maison principale dispose d'un hall d'entrée menant sur la droite à une superbe cuisine très bien équipée comprenant des doubles fours Bosch, une plaque de cuisson à induction et à l'arrière de la cuisine se trouve un garde-manger. La cuisine dispose également de portes-fenêtres menant à la magnifique cour, un endroit idéal pour les repas en plein air. Au-delà de la cuisine se trouve un salon très aéré et lumineux avec un poêle à bois et avec vue sur la jolie cour. Sur le côté gauche du hall d'entrée se trouvent des toilettes, un bureau, une salle à manger avec un plancher en bois et une cheminée/insert. Au bout du hall d'entrée se trouve une grande pièce qui pourrait être une chambre au rez-de-chaussée, une buanderie et un salon/bibliothèque lumineux avec de grandes portes-fenêtres menant à la cour avec une grande terrasse couverte. Sur le côté du salon se trouve l'escalier menant à 3 chambres doubles très bien présentées, toutes avec des salles d'eau/wc bien équipées. Ces chambres ont déjà été utilisées pour la location de chambres d'hôtes.

Le deuxième escalier, situé dans le hall d'entrée principal, mène à la chambre principale avec un grand placard de rangement, une salle d'eau/wc et, au deuxième étage, un bureau qui pourrait être une autre chambre. A côté du bureau se trouve une grande pièce de rangement qui peut être transformée en espace habitable si nécessaire.

A l'arrière de la maison principale se trouve une grande cour avec une fantastique terrasse couverte, une grande grange avec un étage et un atelier de bonne taille.

La deuxième maison (à rénover intérieurement) est imprégnée de caractère. La propriété se compose d'un hall d'entrée et de deux grandes pièces (dont une avec un magnifique sol en dalles). Au premier étage, il y a trois pièces qui pourraient devenir deux grandes chambres et une salle de bains familiale. Il y a également un grand grenier.

A l'avant de la propriété, il y a une cour avec une entrée fermée, quelques petites dépendances et un garage. A l'arrière de la propriété se trouve un grand jardin qui traverse l'arrière des deux propriétés. Le cas échéant, le terrain pourrait être divisé afin que chaque maison ait son propre jardin arrière avec un accès séparé depuis la ruelle du village.

Bien que la propriété soit située dans un joli hameau paisible, elle se trouve à seulement 10 minutes de la ville de Ruffec et à seulement 45 minutes de la ville d'Angoulême. Ruffec offre des supermarchés, des restaurants, des magasins, etc. Il y a deux aéroports à moins de 50 minutes et la gare (qui relie Londres) n'est qu'à quelques minutes. Excellente situation.

Prix honoraires inclus : 369 940 €
Prix honoraires exclus : 349 000 €
Honoraires de 6% TTC à charge acquéreur

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