Domaine d'exception de 338 m² sur un parc d'2ha19 aux portes de Saint-

Prés de ARTIGNOSC-SUR-VERDON, Var

DEPT
83
REF No.
MFP43153
PRIX (FAI)
€ 3 900 000

IMAGES

RESUME

Domaine d'exception de 338 m², et parc de 2ha19 aux portes de St Tropez - Environnement naturel immaculé, aux perspectives inaltérées jusqu'à la Mer - Implantation idéale, construction harmonieuse et équilibrée - Superbes pièces de réception (102 m²) ouvertes sur terrasse et piscine - 6 chambres, 5 salles de bains, bergerie, salle de sport avec sauna, garage

LES POINTS CLES

Chambres 6  
Salles de Bains 5  
Surface Terrain 2.19 ha  
Surface 338 m²  
Chauffage  
Evacuation  

ACCOMODATION

Cette propriété d'exception s'implante sur un parc de 2ha19, en pleine nature, sans aucune nuisance, à mi chemin entre Sainte Maxime et Saint Tropez. La propriété de 338 m², utilisable de plain-pied, s'articule autour des pièces de réceptions: le grand salon avec cheminée (49 m²), entraxe de la batisse, offre deux larges baies vitrées à galandage, l'une sur la terrasse principale, l'autre sur un patio intime. La salle à manger (26 m²) est directement accessible depuis le salon, et communique également avec la cuisine équipée (four traditionnel, four à vapeur, four micro-ondes, plaque induction, plaque à wok, hotte aspirante, lave vaisselle intégrée, cave à vin réfrigérée, réfrigérateur et plans de travail en quartz), ouverte sur la terrasse. Cabinet de toilette invités. Puis, à l'Ouest, toujours de plain-pied, la suite principale de la propriété (34 m²) offre une large chambre ouverte sur le parc, un dressing room, et une salle de bains (baignoire balnéo, douche italienne, vasque et cabinet). De l'autre coté des pièces de réception, trois autre chambre sont agréablement réparties par un couloir: une suite de 26 m² (chambre et salle de bains avec baignoire, vasque et cabinet), et les deux autres chambres (16 m² chacune), ainsi qu'une salle de bains avec douche italienne et double vasques. En rez-de-jardin inférieur, accessible depuis les pièces de réception, et également de façon indépendante depuis le jardin, deux suites s'ouvrent sur le parc par de larges baies à glandage (la première dispose d'un recoin kitchenette, chambre et salle de bains pour 23,5 m², et l'autre offre une chambre, ainsi qu'une très belle salle de bains avec baignoire, douche italienne, vasque et cabinet pour 35 m²). Une salle de sport de 46 m² dispose d'un sauna, douche et cabinet de toilette. Buanderie, chaufferie. Le parc de 2ha 18a 96ca (21.896 m²) entoure la propriété et s'ouvre majoritairement devant, face au Sud. L'espace piscine (15 x 7 m, effet miroir) est agrémentée d'un séduisant pool house en contrepoint. Un vergé, sur l'une des terrasse naturelle du parc, est adjoint d'une salle à manger d'été. Une vigne (environ 5.000 m² en AOC), en contrebas de l'espace piscine, confère à cet ensemble une atmosphère Méditerranéenne délicieuse. Puis, un peu plus haut sur le terrain, une bergerie du XIXème de 91 m², dont le gros etoelig;uvre a été restaurée, se dresse fièrement face aux hectares inaltérés et à la mer en ligne de mire (eau, électricité et évacuation en attente). Un vaste espace parking est judicieusement aménagée de façon à ne pas etre soupçonné depuis les espace de vie et le jardin, et se compose également un vaste garage fermé de 90 m². Puits, forage, source sur le terrain. Chauffage au sol par pompe à chaleur et climatisation gainable. Alarme, adoucisseur, portail électrique. La minutie de la construction, associée à des matériaux de grande qualité, ainsi qu'une grande homogénéité et fluidité, s'associent pour créer un lieu unique à 11,5 km de saint Tropez et 13,5 de Sainte Maxime.

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SITUATION

CLASSE ENERGIE

EMISSIONS DE GAZ A EFFET DE SERRE

BIENS A PROXIMITE

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