Manoir avec 10 chambres entouré par ses vignes

Prés de MACON, Saone-et-Loire

DEPT
71
REF No.
MFP48796
PRIX (FAI)
€ 1 495 000

IMAGES

RESUME

Une propriété vigneronne exceptionnelle récemment rénovée en 2 grandes maisons attenantes et un appartement de gardien. Dans un cadre privé avec vue panoramique dégagée, 2 hectares de vignes, jardin et piscine. A seulement 5 min en voiture de la gare TGV et du réseau autoroutier Mâcon Sud.

LES POINTS CLES

Chambres 10  
Salles de Bains 9  
Surface Terrain 2 ha  
Surface 440 m²  
Chauffage oil, electric  
Evacuation Mains-drainage  

ACCOMODATION

La maison la plus élevé est de style traditionnel mâconnais, on y entre depuis la cour par quelques marches via une terrasse surélevée. Le couloir central s'ouvre sur une grande pièce composée d'un salon confortable avec poutres apparentes d'un côté et une salle à manger avec un plafond de double hauteur de l'autre, et avec une cuisine équipée spacieuse entre ces 2 espaces. A ce niveau se trouvent également 2 chambres doubles et une salle de douche avec WC. Des escaliers mènent depuis la salle à manger à un coin salon en mezzanine, 2 autres chambres doubles, une plus petite chambre d'enfant, une salle de douche et des WC séparés.

La maison plus bas a un aspect plus contemporain, on y entre directement depuis la cour via un arche de l'ancienne cuverie, dans un salon de 50 m2, avec une cuisine équipée ouverte et un coin repas. Une terrasse orientée au sud s'étend sur toute la longueur de la maison, offrant un espace supplémentaire pour manger ou se détendre. Au niveau du jardin, un couloir mène à 3 chambres avec salles de douche et WC privés; chaque chambre ayant également un accès direct à la cour. Un escalier depuis le salon mène à 3 autres chambres au premier étage, avec des salles de douche et des WC privés. Le couloir à ce niveau mène également à la salle à manger de la maison supérieure.
Les 2 maisons peuvent être louées séparément ou ensemble à de grands groupes. Il y a aussi la possibilité de louer les chambres de la maison du bas en chambres d'hôtes car elles sont toutes équipée de salle d'eau et WC en-suite.
La propriété est équipée du double vitrage, d'un chauffage central avec une chaudière au fuel, et de radiateurs électriques supplémentaires si nécessaire. Les chauffe-eau sont électriques. La maison du bas dispose également d'un poêle à bois dans le salon. La propriété est reliée au tout-à-l'égout.

Sur le côté de la maison se trouve un petit appartement au rez-de-chaussée de 50 m2, comprenant un séjour avec coin cuisine et douche, une chambre et un WC séparé. On peut y accéder depuis la maison du bas ou directement depuis le jardin latéral pour plus d'intimité. Il dispose également d'une terrasse couverte, prolongeant le coin repas en été.
Entre la maison inférieure et l'appartement se trouve un espace bar. Il y a également un cellier servant au stockage du vin, etc.

A l'arrière de la maison, au bord des vignes, se trouve une piscine de 10m x 5m. Le reste du jardin est aménagé en pelouse avec des parterres de fleurs, des arbustes et une grande cour pour le stationnement.

Deux parcelles de vignes sont incluses : 13 000 m2 de Macon blanc Vinzelles et près de 6 000 m2 de Pouilly Fuissé, plus prestigieux. Celles-ci sont actuellement gérées par un locataire à parts égales sur les produits.

Une propriété unique dans les vignes, idéale pour recevoir des hôtes, avec des revenus établis.

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SITUATION

CLASSE ENERGIE

EMISSIONS DE GAZ A EFFET DE SERRE

BIENS A PROXIMITE

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