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RESUME

Mas catalan en pierre du 17ème siècle, emplacement clos et privé mais ensoleillé, 7 chambres avec 3 salles de bain, 65ha prairie et forêt, tennis, piscine, dépendances, idéal pour chevaux, magnifique maison de famille ou activité commerciale

LES POINTS CLES

ACCOMODATION

Mas catalan en pierre du 17ème siècle, emplacement clos et privé mais ensoleillé, 7 chambres avec 3 salles de bain, 65ha prairie et forêt, tennis, piscine, dépendances, idéal pour chevaux, magnifique maison de famille ou activité commerciale Ce mas catalan du 17ème siècle est situé en montagne, dans le Vallespir, Languedoc-Roussillon, région Occitanie du sud de la France. La propriété donne un réel sentiment d'intimité et d'isolement et est merveilleuse pour les amoureux de la nature, mais n'est qu'à quelques kilomètres d'une route facile de la ville la plus proche. Le terrain autour du mas est ouvert et ensoleillé, entouré de prairies, de forêts et de montagnes avec une piscine, un tennis et un bassin à truites. Plus de 3 km des pistes vous permettent de circuler autour de votre terre, serpentant à flanc de montagne vers une ancienne bergerie en pierre d?environ 60 m² et d'autres prairies. Cette terre est un paradis, desservie par plusieurs sources, idéale pour les chevaux ou autres animaux. La maison principale est actuellement divisée en deux appartements, un à chaque étage, et une grande dépendance en pierre abrite le garage, l'atelier et d'autres logements, actuellement une chambre avec salle d?eau, mais potentiellement un petit studio. La maison pourrait être laissée comme tel avec deux appartements 'gîtes? pour un revenu supplémentaire, ou transformée en grande maison familiale ou chambres d?hôtes. Description du bâtiment
La maison offre 262m² habitables sur 3 étages du bâtiment principal et une dépendance-
Rez-de-chaussée: Accès par des portes fenêtres - Entrée 2m², Hall 11m², Séjour 45m² cheminée avec insert, véranda 10m², cuisine 12m², arrière cuisine 4m², Salle à manger / bureau 17m² avec terrasse 4m², chambre 14m², salle de bains avec baie vitrée 10m², vue sur forêt, WC séparé 1m², escalier en colimaçon pour donner accès au premier étage.
Escalier extérieur en pierre de la terrasse au-
1er étage: porte d'entrée donnant sur hall 6m², chambre 20 m² cheminée avec insert, séjour 32m², cuisine / salle à manger 13m² grande cheminée en brique, chambre 11m², salle de bains 5m², cellier 5m², rangement 2m²
Deuxième étage: palier 1m², chambre 8m², chambre 7m², chambre 7m²

Dépendance
Grande dépendance en pierre actuellement utilisée comme garage 57 m², porte électrique avec télécommande, atelier 24m²

Appartement: Entrée 1m², chambre 18m², salle de bain 4m².

Piscine 14x6m avec couverture coulissante, pool house et salle des pompes

Court de Tennis avec clôture et éclairage

Terrain
Un portail automatique à énergie solaire à l'entrée donne accès à la propriété qui se trouve sur 65 hectares de prairie et de forêt, principalement de chênes verts et de châtaigniers avec un peu de frênes, et un verger d'environ 30 cerisiers. L'allée de la maison et le parking sont goudronnés et il y a une grande terrasse pavée autour de la maison pour manger et vivre dehors en été. Le terrain se situe entre 500 et 700m d'altitude. Il y a un potager clôturé près de la maison et des abris pour les machines plus loin. Une bergerie en pierre d?environ 60m² se trouve sur un plateau plus élevé atteint par 3 km de piste bien entretenue sur la propriété. Petit bassin sur terrasse et un plus grand pour truites près de l'entrée.

Conditions générales
Le mas, acheté en ruine par le propriétaire actuel, a été restauré et rénové il y a 40 ans et est immédiatement habitable, mais nécessiterait une mise au goût du jour et un éventuel remodelage pour s'adapter à un nouveau projet. Il y a de très belles caractéristiques, poutres apparentes, sols de carreau en marbre dans le salon et rez-de-chaussée, baies vitrées, murs en pierre et tuiles de style méditerranéen. Aussi des planchers en bois, des planchers flottants et linoleum. Il y a 5 climatiseurs réversibles et trois cheminées avec insert, électricité, eau chauffée par électricité et panneaux solaires, les fenêtres et les portes sont un mélange de simple vitrage en bois et double vitrage en aluminium. L'eau est fournie par des sources et filtrée.

Conclusion
Un emplacement exceptionnel, au c?ur des montagnes, des forêts, des prairies et plusieurs sources naturelles, un véritable paradis sur terre et doit être vu pour être vraiment apprécié. La ferme pourrait être une magnifique maison de famille ou gîtes, chambres d?hôte dans un cadre d?un merveilleux projet commercial sur le thème des animaux ou de la nature.

'DPE vierge consommations non exploitables'

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