Le confort contemporain et l'efficacité énergétique rencontrent une él

Prés de SAINT-CERE, Lot

DEPT
46
REF No.
MFP51791
PRIX (FAI)
€ 845 000

IMAGES

RESUME

Le confort contemporain et l'efficacité énergétique rencontrent une élégance et un style subtils.

LES POINTS CLES

Chambres 3  
Salles de Bains 3  
Surface Terrain 5769 m²  
Surface 173 m²  
Chauffage  
Evacuation  

ACCOMODATION

Ce très beau manoir quercynois de 3 chambres, conçu par un architecte, se trouve au cœur d'un village traditionnel dans l'une des plus belles régions du sud-ouest de la France.

Conçue selon les spécifications les plus élevées et construite avec des matériaux de première qualité, cette propriété se distingue des autres. Chaque élément reflète le souci du détail et l'engagement des propriétaires envers la qualité.

Le rez-de-chaussée ouvert offre une cuisine en hêtre sur mesure, avec une cuisinière en fonte "Godin", et donne sur la grande terrasse avec des vues sur les collines lointaines et la campagne. Une buanderie séparée offre des rangements supplémentaires et une zone de lavage très utile. Le salon et la salle à manger spacieux avec leur majestueuse cheminée bénéficient de grandes fenêtres donnant sur les jardins. Depuis le couloir, des portes doubles s'ouvrent sur la grande terrasse avec un coin salon couvert et des vues sur le château situé au sommet de la colline.

Il y a une chambre double très pratique au rez-de-chaussée avec une grande salle de bain attenante, un dressing entièrement équipé et un accès à la terrasse et aux jardins. Il y a deux autres chambres doubles au premier étage, toutes deux avec de grandes salles de bains attenantes et des meubles intégrés sur mesure. Le grand palier comprend un espace bureau utile avec une bonne lumière naturelle.

Un garage double spacieux jouxte la maison par un passage couvert et la grande allée offre un parking supplémentaire pour plusieurs véhicules. La grande terrasse est un excellent espace pour recevoir et les jardins établis, avec des arbres fruitiers matures, sont attrayants et nécessitent peu d'entretien.

La propriété est sécurisée par des murs en pierre, des portes électriques et une alarme interne. Le système de contrôle à distance de la climatisation par le sol, alimenté par une pompe à chaleur géothermique, garantit le confort de la maison quelle que soit la saison et peut être laissé confortablement pendant de longues périodes, ce qui en fait un choix très pratique pour une résidence secondaire ou principale.

Des plans détaillés sont disponibles pour une extension de deux étages (un permis de construire serait nécessaire) et certains des travaux électriques au sol sont déjà en place.
.
La maison est à quelques pas d'un excellent terrain de golf et d'un restaurant étoilé au Michelin et à seulement 2 km d'une ville avec toutes les commodités. L'autoroute est à 30 minutes en voiture et les aéroports internationaux peuvent être atteints en moins de 2 heures.

La propriété est prête à emménager et ferait une résidence permanente ou secondaire idéale, facile à entretenir.

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SITUATION

CLASSE ENERGIE

EMISSIONS DE GAZ A EFFET DE SERRE

BIENS A PROXIMITE

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