Maison du 18ème siècle entièrement rénovée avec le "X Factor"

Prés de ESPERE, Lot

DEPT
46
REF No.
MFP52848
PRIX (FAI)
€ 479 000

IMAGES

RESUME

Maison du 18ème siècle entièrement rénovée avec le "X Factor"

LES POINTS CLES

Chambres 5  
Salles de Bains 2  
Surface Terrain 3.39 ha  
Surface 208 m²  
Chauffage  
Evacuation  

ACCOMODATION

Importante propriété viticole du 18ème siècle, restaurée par des artisans, idéalement située à la périphérie d'un village tranquille, mais à seulement 10 km de la vie active de Cahors et du réseau autoroutier. Cette belle combinaison de style et de beaux matériaux offre cinq chambres, avec des caractéristiques anciennes d'origine, une grande grange en pierre, des dépendances et une piscine, dans un cadre calme avec des vues sur la campagne.

L'entrée principale s'ouvre sur un espace de vie très bien proportionné avec des pierres apparentes, une cheminée ouverte, de hauts plafonds et une charmante arrière-cuisine voûtée. La grande cuisine avec cachet et authenticité a des fenêtres sur deux côtés. La salle à manger séparée a une autre cheminée ouverte et de grandes fenêtres offrant une belle vue sur les champs jusqu'au château au loin. La grande chambre du rez-de-chaussée comprend une troisième cheminée et de charmantes caractéristiques anciennes. La chambre s'ouvre sur un espace actuellement utilisé comme bureau mais qui pourrait tout aussi bien servir de grand dressing avec un accès direct à la salle de bain du rez-de-chaussée, avec une grande douche à l'italienne, et une buanderie séparée.

L'escalier en chêne sur mesure mène à un très grand couloir ouvert, actuellement utilisé comme bureau, et à quatre grandes belles chambres avec cachet de l'ancien. La grande salle de bain familiale comprend une deuxième douche à l'italienne et il y a une pièce de rangement qui pourrait être facilement convertie en une salle de bain supplémentaire.

Toutes les pièces ont des pierres apparentes, des portes de caractère, des poutres apparentes, d'excellentes proportions, des éléments architecturaux d'origine, des plafonds inhabituellement hauts et de grandes fenêtres.

Sous la maison, au niveau de la route, se trouvent deux très grandes caves voûtées en pierre. Actuellement utilisées comme garage, les caves, avec leurs 3m de hauteur sous plafond, pourraient être converties en logement supplémentaire, en caves à vin ou simplement continuer à servir pour le stockage.

A l'extérieur, la maison est en retrait de la voie très calme et il n'y a presque pas de trafic de passage. Le chemin mène à la campagne ouverte et il y a quelques belles promenades à partir de la propriété. Derrière la maison, la piscine se trouve dans une jolie cour fermée par la maison, le four à pain entièrement restauré et fonctionnel et les "porcheries" en pierre restaurées. La piscine et le coin salon jouissent d'une totale intimité.

Un peu plus loin dans la rue se trouve la grande grange en pierre actuellement utilisée comme garage et atelier. La grange est en excellent état, a deux étages, a été entièrement refaite il y a 10 ans et a l'électricité triphasée. Connectée au système d'alarme de la maison principale, la grange pourrait continuer sa vie comme un excellent atelier ou peut-être trouver un nouvel usage comme logement (sous réserve d'autorisation). A côté de la grange, un grand carport et un hangar de 150m² avec un accès pour les véhicules. Actuellement utilisée comme garage et pour le stockage, le hangar est en excellent état.

La maison se trouve sur un terrain de 3 hectares, la majorité est en pente, et est maintenant planté de sapins, et de chênes truffiers.

Cette belle propriété est une maison familiale idéale mais pourrait également faire une propriété de chambres d'hôtes très intéressante. Chauffage central, double vitrage, toiture récemment refaite, tout-à-l'égout, avec la possibilité d'utiliser le gaz de ville, et restaurée de fond en comble, il n'y a rien d'autre à faire que d'emménager et de profiter de son espace et de son charme authentique.

Nous constatons un intérêt considérable pour cette propriété inhabituelle - réservez votre visite dès maintenant !

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SITUATION

CLASSE ENERGIE

EMISSIONS DE GAZ A EFFET DE SERRE

BIENS A PROXIMITE

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