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RESUME

Grande maison en excellent état avec joli jardin et belle vue

LES POINTS CLES

ACCOMODATION

Grande maison de 400 m² de surface habitables environ, petite maison d'amis à rafraîchir, piscine à rafraîchir également, le tout sur un terrain de 6895 m² environ, située au calme, en bordure d'un petit hameau sans vis-à-vis à quelques minutes de Nérac, Lot et Garonne. La maison, construite entre 1985 et 1988 se compose d'une grande entrée, donnant sur un beau séjour lumineux avec cuisine équipée dînatoire d'environ 100 m² avec cheminées et 3 grandes portes fenêtres qui donnent sur une superbe terrasse plein Sud (65 m² environ) d'où l'on peut apercevoir les Pyrénées de temps en temps... Grande salle de billiards (environ 67 m²) avec double hauteur sous plafond et également une cheminée (insert). Une mezzanine surplombe cette belle pièce qui est actuellement utilisée comme un bureau (possibilité d'y créer une 5eme chambre si besoin avec possibilité d'installer une salle d'eau). Arrière cuisine/ buanderie entièrement équipée (21 m²). Au rez-de-chaussée, se trouve la suite parentale avec salle de bains, dressing pour un total d'environ 34 m². L'étage se compose d'un coin salon, 3 belles chambres dont une avec salle d'eau privative, 1 grande salle de bains ainsi qu'un palier bibliothèque. Grand sous-sol de 110 m² environ actuellement utilisé comme atelier. Double garage attenant avec portes motorisées (57 m²). La petite maison indépendante se compose d'une pièce à vivre avec petite kitchenette ainsi qu'une chambre. Cette maisonnette est à moderniser (créer une salle d'eau/ sanitaire). Petite piscine et parc arboré de 6895 m² avec vue magnifique. Prix honoraires inclus : 498.200 € Prix honoraires exclus : 470.000 € Honoraires de 6% TTC à charge acquéreur

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