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RESUME

Ensemble immobilier de deux maisons, dépendances, piscine et terrain

LES POINTS CLES

ACCOMODATION

Bel ensemble immobilier en pierre comprenant deux maisons, des dépendances, une piscine ainsi que 8Ha de terrain, situé entre Agen et Villeneuve sur Lot, Lot et Garonne.
Un long chemin d'accès privé bordé d'arbres fruitiers (cerisiers, pommiers, pruniers etc..) vous amène à un grand parking ainsi qu'un double garage d'environ 47 m².
La première maison en pierre, la plus grande, offre environ 230 m² de surface habitables, et se compose d'une cuisine équipée/ séjour avec murs en pierre et de belles poutres, un salon (cheminée insert à double foyer donnant également dans le séjour) avec accès à une très grande terrasse couverte. Un joli bureau, un petit salon télé avec cheminée insert, 4 chambres et 2 salles de bains/ d'eau complètent le rez-de-chaussée. L'étage a été aménagé en grande salle de jeux mansardée offrant environ 30 m² ainsi que deux greniers.
Le sous-sol se compose de trois pièces.
La deuxième maison, également en pierre, d'environ 80 m² se compose d'un salon, cuisine équipée/ coin repas, 2 chambres et une salle d'eau.
Les deux maisons partagent un compteur électrique mais chacun avec son tableau électrique et sont toutes les deux connectées à une pompe à chaleur (entretien réalisé en février 2024) couplée à une chaudière fioul avec chauffage au sol dans les pièces principales des deux maisons et radiateurs dans les chambres. L'eau chaude de la maison principale se fait par des panneaux solaires. La deuxième maison possède un chauffe-eau électrique.
Piscine 9m x 4m au sel de 2021 (liner armé) et une dépendance avec 3 boxes à chevaux complètent les extérieurs.
Terrain en grande partie clôturé avec des points d'eau (source) un peu partout.
Maison très bien présentée et entretenue idéale pour une famille désireuse d'un revenu (possibilité d'exploitation d'un gîte -sous réserve de l'obtention des autorisations nécessaires) ou pour deux familles.

Prix honoraires inclus : 657.200 €
Prix honoraires exclus : 620.000 €
Honoraires de 6 % TTC à charge acquéreur

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