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RESUME

Ancienne propriété templière restaurée

LES POINTS CLES

ACCOMODATION

Ancienne propriété templière de 665m2 entièrement clos de murs, très bien restaurée avec 9 chambres et 7 salles de bains. Située à l'orée d'un village, 1km des commerçants et seulement 9 kms d'une ville animée. Sur 1 hectare de verger abondant, aucun pesticide ici, uniquement un air pur avec oiseaux, papillons et des paysages à perte de vue.

Le corps de bâtiment s'articule autour de la cour intérieure et un jardin clos distribuant les entrées.
Vers la maison principale : Une entrée avec le sol en damier, à droite une salle à manger et une cheminée, à gauche, deux salons en enfilade avec cheminées, rosaces et sol de style louis XIII. Deux chambres et leurs salle de bains, dont l'une s'ouvre sur le jardin . Un bureau, une cuisine et l'accès aux caves complètent le rez-de-chaussée.
On accède à l'étage par un grand escalier en chêne clair de Hongrie, desservant 6 chambres et 5 salles de bains, grâce à un demi étage et deux escaliers charmants, la distance entre les chambres est suffisante pour préserver l'intimité. Une salle de jeu complète l'étage.

À l'extérieur, la cour dessert une maison de gardien très bien restaurée, avec un salon-cuisine, à l'étage une chambre puis une salle de bain. Une seconde maison restaurée est convertie en grand studio avec un billard et ouvre sur cour et jardin. L'un des plus beaux atouts de la maison : le pigeonnier-porche flanqué d'une écurie et d'une étable, à sa droite, un séchoir à prunes, un four à pain un chai et un atelier d'artiste entièrement rénové.

Les travaux de gros-œuvres tels que toitures, poutres, électricité, eau et isolation sont déjà en place. Le travail restant est simple. Une fois l'ensemble entièrement restauré, il ne fait aucun doute que cela vous permettra d'augmenter considérablement la capacité de l'hébergement.

Au fond du jardin, une très belle grille du 17ième sécurise la piscine de 12X6m, le spa, un puit et le pool-house. Depuis la terrasse fleurie, la situation en hauteur permet une vue longue et magnifique sur la Vallée de l'Avance et les contreforts de la Vallée de la Garonne. Un peu plus d'un hectare de verger produit une variété ancienne de poires et aussi des pommiers, cerisiers, pruniers, et encore nombre de délices.

Il est certain que cette propriété est un havre de paix avec de multiples possibilités d'aménagement et de rendement.

Prix honoraires inclus : 837.400 €
Prix honoraires exclus : 790.000 €
Honoraires de 6 % TTC à charge acquéreur

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