Elegante maison de ville sur les berges de l'Adour

Prés de Aire sur L'Adour, Landes

DEPT
40
REF No.
MFP39706
PRIX (FAI)
€ 789 000

IMAGES

RESUME

Cette élégante maison bourgeoise se trouve dans un parc verdoyant, qui protège l'intimité des lieux. La maison s'étend sur trois étages. La rénovation méticuleuse a créé des espaces de vie lumineux aux belles proportions et aux hauts plafonds, tout en conservant le charme et les éléments d'origine de cette élégante maison.
L'espace de vie principal se trouve au premier étage, alors que les trois chambres et la salle de jeu se situent au deuxième étage. Le rez-de-chaussée a été utilisé en tant que cabinet professionnel mais pourrait servir de chambres supplémentaires.
Le terrain s'étend sur 3000m² et contient une piscine, une pergola, une véranda et une bande de terrain supplémentaire avec vues sur l'Adour.

LES POINTS CLES

Chambres 5  
Salles de Bains 3  
Surface Terrain 3000 m²  
Surface 500 m²  
Chauffage Gaz de ville  
Evacuation TAE  

ACCOMODATION

Quelques marches mènent à la porte d'entrée. Un hall donne accès à un grand salon et une cage d'escalier.

A la droite de l'entrée, on trouve un bureau et un vestiaire.

Dans le hall, des portes vitrées s'ouvrent sur une salle à manger (37m²) et un salon (19m²). Ces deux pièces, baignées de lumière naturelle, aux sols en parquet et moulures au plafond, s'ouvrent sur une grande terrasse (50m²) qui s'étend sur toute la longueur de la façade sud.
Un insert est placé dans la cheminée.

Un passage mène du hall à la cuisine équipée (13m²), avec un piano de cuisson.
Cette pièce donne accès à un salon (19m²) avec cheminée et des portes qui ouvrent la vue sur le salon.

Etage supérieur:
L'escalier arrive sur un grand palier ouvert sur le hall du rez-de-chaussée.

Chambre principale (22m²): parquet, salle de bain attenante avec douche à l'italienne et dressing.

Deux chambres (16m² et 17m²) et une salle de bain.

Salle de jeu et bureau (45m²) avec cheminée gravée, entourée de placards en chêne dans le style Morlaàs.

Au rez-de-chaussée, une entrée s'ouvre sur un long hall. Des escaliers rejoignent l'étage supérieur, dans le hall à côté de la cuisine.

Actuellement, le rez-de-chaussée est utilisé en partie en tant que cabinet de docteur qui est composé d'un bureau, une salle de consultation, une salle d'attente, une salle d'archives, un espace de rangement, une buanderie et une cave à vin. Cet espace pourrait être utilisé pour créer des hébergements supplémentaires.

Une orangerie se trouve sous la terrasse.



TERRAIN ET DEPENDANCES

Le terrain est clos et les jardins sont superbement entretenus et arborés. On y trouve une jolie piscine avec pergola. Une passerelle sur l'eau mène à une parcelle de terre sur le bord de l'Adour qui peut idéalement être utilisée comme potager.

SITUATION

Située au coeur d'Aire sur l'Adour, sur les berges de l'Adour, la propriété bénéficie d'un accès piéton vers toutes les commodités tout en conservant toute son intimité grâce à son terrain clos.
Pau 40 min
Bordeaux 1h30
Côte Atlantique 1h30

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SITUATION

CLASSE ENERGIE

EMISSIONS DE GAZ A EFFET DE SERRE

BIENS A PROXIMITE

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