*** A Saisir! *** �légante Maison de Maître du

Prés de PEZENAS, Herault

DEPT
34
REF No.
MFP28559
PRIX (FAI)
€ 495 000

IMAGES

RESUME

*** A Saisir! *** Ã?légante Maison de Maître du 19ème siècle, entièrement restaurée, 4 chambres lumineuses, Gîte avec 2 chambres, cour ensoleillée avec piscine, 771 m² terrain, au cÂoeur dÂ'un village animé avec toutes les commodités, idéal pour chambres dÂ'hôtes

LES POINTS CLES

Chambres 7  
Salles de Bains 5  
Surface Terrain 771 m²  
Surface 320 m²  
Chauffage  
Evacuation  

ACCOMODATION

*** A Saisir! *** Ã?légante Maison de Maître du 19ème siècle, entièrement restaurée, 4 chambres lumineuses, Gîte avec 2 chambres, cour ensoleillée avec piscine, 771 m² terrain, au cÂoeur dÂ'un village animé avec toutes les commodités, idéal pour chambres dÂ'hôtes Cette Maison de Maître construite vers 1870 et récemment rénovée est située au cÂoeur d'un village typique languedocien dans la grande région de Pézenas, Sud de France. La maison en pierre de 3 étages est dans un excellent état et de nombreux éléments dÂ'origine ont été conservés. Le hall décoré en mosaïque dispose dÂ'un lavabo dÂ'origine en marbre, et mène à un salon avec une cheminée également en marbre. Toutes les pièces du 1er étage sont très élégantes, avec des hauts plafonds, des sols dÂ'origine et très lumineuses grâce à leurs grandes fenêtres. La cuisine s'ouvre sur une grande terrasse ensoleillée donnant sur la cour, orientée sud-ouest, avec une piscine récemment installée. Les 3 chambres spacieuses avec salles de bains au 2ème étage ont leur propre balcon avec des volets à la française. Les étages sont reliés par un bel escalier en pierre d'origine et en parfait état. L'entrée donne accès à la cour ainsi quÂ'à un grand garage avec des grandes portes ouvrant sur la cour. Il y a une ancienne cave à vin avec ce qui reste sont des cuves au RDC et un grand espace terrasse au premier étage. Un autre bâtiment se trouve en face de la maison principale, avec 2 pièces de rangement au RDC et un gîte au premier étage avec son accès indépendant; il offre 2 chambres, une cabine et une grande terrasse ensolleilée. Description des bâtiments
La Maison de Maître offre environ 250 m² de surface habitable sur 3 étages.
Rez-de-chaussée: Hall d'entrée 9 m², salon 14,5 m² avec cheminée en marbre, buanderie 10 m² avec douche/WC. Grand garage 47,7 m² avec plafonds de 3,7 m de haut et accès à la cour.
1er étage: Joli grand palier de 21 m² avec sol en tomettes. Salon 24 m² avec cheminée, hauts plafonds et 2 balcons. La salle à manger 17,4 m² également avec de hauts plafonds, cheminée et sol en tomette, ainsi que la bibliothèque de 16,2 m². Cuisine moderne et équipée 27 m² avec cuisinière dÂ'origine restaurée et équipée dÂ'une cheminée, donnant accès à la terrasse de 26 m² avec une partie transformée en un jardin dÂ'hiver de charme. Toilettes avec lavabo.
2ème étage: Grand palier 21 m² avec joli sol d'origine en tomettes, chambre 23 m² avec cheminée en marbre et 2 balcons, chambre 17,7 m² avec cheminée, balcon et sa propre salle d'eau avec WC, chambre 10,5 m², salle de bains séparée 7 m² avec douche et bain, WC indépendant, chambre principale 16,5 m² avec cheminée et sa salle de bains 7 m² avec WC.

Gîte de 56 m² avec accès indépendant
Cuisine équipée 22,3 m² avec salle à manger et salle de séjour, chambre 13 m², chambre 9 m² et cabine 6 m² avec lits superposés. Salle d'eau avec WC 5,6 m², grande terrace ensoleillée.

Dépendances
Garage 47m²
2 grande pièces de rangement en dessous du gîte.
rangement ouvert sous la terrasse du gite
cuve de l'ancienne cave à vin avec terrasse dessus

Terrain
La parcelle de 771 m² est entièrement clôturée par un mur en pierres. La cour ensoleillée est orientée sud-ouest, avec piscine et accès à la cave à vin et les pièces de rangement en dessous du gîte.

Etat général
La Maison de Maître a été entièrement rénovée au cours des 4 dernières années et se trouve en très bon état. Système de chauffage central au gaz de ville plus 3 sur 7 cheminées dans la maison encore en usage. Toute la façade nord de la maison dispose de fenêtres en PVC avec double vitrage, tandis que les fenêtres de la façade sud sont en bois avec simple vitrage. Le gîte est lumineux et en bon état, mais simple, avec sol carrelé et fenêtres en bois avec simple vitrage. La maison est alimentée par l'eau de ville et raccordée au système tout à l'égout. En plus il y a un puits dans la cour fournissant de l'eau gratuite.

Commentaires
La maison est prête à être emménagée. CÂ'est une grande maison confortable, avec la possibilité pour chambres dÂ'hôtes et location du gîte pour générer un revenu supplémentaire.

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SITUATION

CLASSE ENERGIE

EMISSIONS DE GAZ A EFFET DE SERRE

BIENS A PROXIMITE

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