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RESUME

*** Excellent Rapport Qualit Magnifique Château du 19ème siècle, lumineux et élégantes, 2 suites et 4 chambres avec salles de bain privatives, 6 autres logements, une salle de réception de 280m², des grandes dépendances, piscine, fontaine, pigeonnier, 4.6ha de terrain avec parc, champs et oliviers, calme et proche de toutes commodités, ville et mer

LES POINTS CLES

ACCOMODATION

*** Excellent Rapport Qualit Magnifique Château du 19ème siècle, lumineux et élégantes, 2 suites et 4 chambres avec salles de bain privatives, 6 autres logements, une salle de réception de 280m², des grandes dépendances, piscine, fontaine, pigeonnier, 4.6ha de terrain avec parc, champs et oliviers, calme et proche de toutes commodités, ville et mer Ce splendide Château du XIXème siècle entièrement restauré se trouve dans un Domaine idéalement situé dans la région de Montpellier, Languedoc Roussillon, Occitanie, Sud de la France. Construite dans la campagne, cette propriété se trouve à quelques kilomètres seulement d'une ville charmante, non loin de la Méditerranée. Une belle allée d'olivier nous accompagne à l'entrée du Domaine. Le Château offre des chambres spacieuses et lumineuses, toutes avec salle de bain ou salle d'eau attenante, ainsi qu'un salon majestueux à haut plafond avec panneaux muraux en bois et sol en Terrazzo d'origine. Le Château a été entièrement restauré et ne nécessite aucuns travaux supplémentaires, juste un peu de rafraîchissement au niveau de la peinture. La propriété comprend 5 logements, des maisons et appartements, déjà loués se situant autour d'une cour séparée, un 6ème se trouve au RDC du Château avec un accès indépendant, une salle de réception parfaitement équipée de 280m², ainsi que de larges dépendances en pierre. Le revenu de ce domaine a été significatif; l'activité de chambres d'Hôtes a été arrêtée pour cause de retraite. Avec son parc, son orangerie et ses tours, ce Château est le témoin d'une riche histoire. Une résidence très prestigieuse avec plein de charme! Description des bâtiments

Château
Le château offre environ 286m² d?espace habitable sur 3 niveaux:
Rez-de-chaussée:
Après quelques marches par la tour Sud, la porte d'entrée principale mène à :
- Un impressionnant salon de 68m², tous les éléments d'origine ont été conservés avec un beau plafond à 4,70m, les fenêtres d'origine font 3,20m de haut ; une porte donne sur une terrasse orientée à l'est en partie couverte par la tour est
- De ce salon nous entrons dans une grande pièce ouverte avec une salle à manger et un salon et une cuisine ouverte entièrement équipée 70m², plafond à 3,6m, beau sol en marbre et colonnes
- Tout droit se trouve le bel escalier d'origine

faisant partie du Château mais divisé en 6ème appartement au Rez-de-chaussée 95m2:
- entrée indépendante par la terrasse exposée Est
- salon/salle à manger 48m² avec cheminée
- ouverte sur une cuisine entièrement équipée de 15m²
- une chambre ensuite avec une grande salle de bain avec baignoire-jacuzzi, douche et double vasque 13m²
- WC séparés

1er étage:
Palier 11m² avec parquet en bois d'origine menant à :
- Une suite de 35m² avec plafond haut à la française composée d'un salon, d'une chambre et d'une salle de bains avec baignoire, douche, 2 lavabos et WC
- Une suite de 30m² avec plafond identique composée d'un salon, d'une chambre et d'une salle de bains avec lavabo et WC
- 6 marches conduisant à un autre joli palier de 16m²
- Dans la tour se trouve une chambre 31m² avec 3 balcons surplombant le jardin à la française et une salle de bains privative avec baignoire, lavabo et WC située dans la tour
- Une autre chambre 28m² avec sa salle de bains privative avec baignoire, lavabo et WC toujours située dans la tour.

2ème étage:
- Palier 2m²
- Chambre 34m² avec salle de bains privative dans la tour avec Jacuzzi, lavabo, WC
- Chambre 25m² avec salle de bains privative dans la tour, baignoire, lavabo et WC

Piscine 10m x 5m, avec en plus un jacuzzi
Grande terrasse en travertin avec un kiosk

Orangerie
Très belle serre de 36m² en bon état, accolée à une tour de 12m², le tout à restaurer.

Les bâtiments suivants avec leurs appartements forment ensemble une cour indépendante

Maison de gardien 155m² sur 2 niveaux
Cette maison entièrement indépendante est divisée en 2 appartements de 2 et 3 chambres, chacun bénéficiant d'un petit espace extérieur avec plantes et terrasse.

3 maisons mitoyennes identiques de 104m²
Rez-de-chaussée : cuisine américaine et salon/salle à manger, chambre/bureau
1er étage : 3 chambres, salle d'eau avec douche

Salle de réception, ERP à demander
Rez-de-chaussée avec plafond de 3,50m avec
- grande salle de 280m² avec estrade de 45m² chauffée par 4 chauffages à air pulsé professionnels et entièrement équipée de :
- sanitaires 27m² comprenant 7 WC et 4 lavabos
- bar
- petite cuisine avec arrière cuisine
- pièce pour traiteur
- spa 90m² a finir
- pièce 50m²
1er étage : espace vide avec belle hauteur sous plafond, de 280m²

Autres annexes
Grange à 2 étages de 280m² chacun, vide et inutilisée à présent
Grange 125m² sans étage, utilisé comme écurie et garage

Terrain
Le terrain plat de 4.6ha comprenant une belle allée d'entrée bordée d'oliviers, le parc ainsi que 2 grands prairie. Les bâtiments, jardin et piscine sont à l'abri des regards derrière un mur privé. Une belle fontaine embellie l'entrée du Château. Il y a de l'eau de ville et aussi de l'eau agricole pour arroser; donc des cultures sont possible à faire.

Condition générale
Le château a bénéficié récemment d'une rénovation de qualité et peut être habité immédiatement. Selon vos goûts et vos besoins, de petits travaux de peinture et autres sont envisageables. Les installations d'électricité et de plomberie sont récentes. Le toiture ont été refaites les dernières 15 annès; les éléments d'origine sont en bon état. Le Château est équipée d'une climatisation réversible dans quasiment toutes les pièces.
Les appartements et maisons sont loués à un prix moyen pour la région pouvant être facilement augmenté ; chaque appartement bénéficie de son propre compteur. Le chauffage est assuré par les convecteurs électriques.
La salle de réception est impressionnante par sa taille et des prestations offertes. Les autres dépendances sont aussi en pierre avec des toitures refaites, sauf l'orangerie avec le pigeonnier.

Commentaires
Un château très attrayant, d'un grand confort et dont le revenu commercial peut être développé d'une manière significative ; situé près d'une charmante ville chargée d'histoire.

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