Moulin du 17ème siècle converti en une grande maison, des gîtes et des

Prés de MONTIGNAC, Dordogne

DEPT
24
REF No.
MFP50457
PRIX (FAI)
€ 1 050 000

IMAGES

RESUME

Moulin du 17ème siècle converti en une grande maison, des gîtes et des chambres d'hôtes.

LES POINTS CLES

Chambres 20  
Salles de Bains 9  
Surface Terrain 9920 m²  
Surface 650 m²  
Chauffage  
Evacuation  

ACCOMODATION

Un moulin traditionnel, entièrement rénové, comprenant maintenant une maison familiale de cinq chambres, cinq gîtes indépendants et bien présentés et trois chambres d'hôtes indépendantes. La rénovation combine le confort moderne avec les caractéristiques originales.

Située à la périphérie d'un village médiéval tranquille, sans voisins immédiats, cette belle propriété est très bien placée et permet un accès facile aux principales attractions touristiques de la région, notamment Montignac, Lascaux et la vallée de la Dordogne. Les aéroports de Bergerac, Limoges et Brive sont également à proximité.

La maison principale offre un grand espace de vie ouvert, une cuisine/salle à manger entièrement équipée, 5 chambres de bonne taille, 2 salles de bains, 2 toilettes séparées, une arrière-cuisine bien équipée, une buanderie et de grandes caves. La chambre principale donne sur le petit lac et est l'endroit idéal pour observer les cerfs pendant les chaudes soirées d'été. La maison a été entièrement rénovée et décorée dans un style contemporain pour créer une maison familiale très confortable.

Les grandes caves comprennent une salle d'équipement abritant les " mécanismes " du moulin. Actuellement non opérationnel, il pourrait faire un projet intéressant pour un enthousiaste. Il y a beaucoup d'espace supplémentaire pour le stockage et un grand atelier très utile.

Le propriétaire actuel a rénové les dépendances d'origine pour créer 5 gîtes, tous indépendants, chacun avec une cuisine équipée, une salle de bain moderne et une terrasse individuelle. Les gîtes sont actuellement équipés pour offrir 2 x 1 lit, 2 x 3 lits, et 1 x 4 lits. De l'autre côté du bâtiment du Moulin, il y a 3 chambres d'hôtes totalement indépendantes - 2 doubles avec espace supplémentaire pour les enfants et 1 simple. Chacune dispose d'une salle de bains moderne et d'un accès totalement indépendant. Les petits-déjeuners sont servis dans une "salle à manger" séparée qui dispose également d'un micro-ondes, etc. à l'usage des clients. Cette installation utile permet une séparation complète entre les vacanciers et les propriétaires - idéal si vous avez des enfants et souhaitez préserver une vie de famille privée. La salle à manger est attachée à une petite réception / boutique qui stocke les produits de base que les vacanciers oublient régulièrement.

Sous réserve d'autorisations, il est également possible de fournir des "emplacements" de camping. Un bloc sanitaire actuellement inutilisé est en place et pourrait être réaménagé très simplement. Le bloc a un accès extérieur et n'empièterait en aucun cas sur les logements existants.

La propriété est double vitrage et bien isolée partout et les gîtes ont tous le chauffage permettant un revenu locatif toute l'année. La proximité de Lascaux, Montignac, Sarlat etc. garantit un flux constant de touristes désireux d'explorer cette belle région mondialement connue.

Le moulin se trouve sur près de 10 000 m2 de terrain plat qui comprend une piscine bien présentée de 13m x 7m, un espace barbecue avec des sièges pour les invités, des terrasses pour chaque gîte, un terrain de boules, le ruisseau et le lac du moulin et un grand parking.

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SITUATION

CLASSE ENERGIE

EMISSIONS DE GAZ A EFFET DE SERRE

BIENS A PROXIMITE

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