Maison indépendante dans un environnement paisible

Prés de LANOUAILLE, Dordogne

DEPT
24
REF No.
MFP52527
PRIX (FAI)
€ 399 900

IMAGES

RESUME

Maison indépendante dans un environnement paisible

LES POINTS CLES

Chambres 4  
Salles de Bains 2  
Surface Terrain 2.74 ha  
Surface 198 m²  
Chauffage  
Evacuation  

ACCOMODATION

Il s'agit d'une spacieuse et attrayante maison individuelle de 4 chambres entourée de son jardin et de champs cachés par son allée privée. Les propriétaires précédents étaient horticulteurs, le jardin est tout à fait charmant. La propriété est située sur une petite voie. Etant l'une des deux seules maisons, elle jouit donc d'un bon niveau d'intimité et n'est pas surplombée. Elle possède également son propre verger de pommiers bio enregistré ! Malgré son emplacement paisible, le supermarché se trouve à moins d'un kilomètre à pied et le village à seulement 1,5 km. Le village dispose de diverses commodités et services - une banque, un bureau de poste, une pharmacie, un salon de coiffure, un restaurant/bar, un fleuriste, ainsi qu'un excellent centre médical flambant neuf. De nombreuses villes touristiques de bonne taille entourent le village, par exemple Excideuil, Saint Yrieix la Perche et Périgueux (préfecture de la Dordogne) qui n'est qu'à 45 minutes de route.
Il y a un grand lac populaire avec de grandes promenades dans la nature et sa plage à moins de 10 km.
La maison possède le chauffage central au gaz et le double vitrage partout avec une très bonne côte énergétique. Il y a un poêle à bois dans le salon. Tous les logements, y compris les 4 chambres, sont au rez-de-chaussée.
A l'étage se trouve un énorme grenier, avec plancher en châtaignier qui pourrait facilement être converti en 6 pièces de bonne taille. Le grenier a des portes françaises menant à un grand balcon avec vue sur le jardin, il y a donc beaucoup de potentiel pour plus d'espace à l'étage. Il pourrait être utilisé éventuellement comme chambre d'hôtes.
La maison a été construite par un charpentier, donc il y a de belles poutres apparentes dans chaque pièce, et de très beaux planchers en bois et de la menuiserie partout. Bien que la maison apparaisse comme une maison de style Périgourdine, elle a été construite en 1999, elle a l'aspect d'une maison plus ancienne avec l'avantage d'une efficacité énergétique d'une maison plus récente.
A l'extérieur se trouve un hangar ouvert et de nombreuses places de parking.
Les champs sont parfaits pour garder des animaux (les champs représentent 16,470m (1.6 hectare) de terrain. Ceux-ci sont actuellement pris en charge par un agriculteur local.
Une belle maison avec beaucoup de potentiel. Regardez la vidéo ci-dessous !

Prix honoraires inclus : 399 900€
Prix honoraires exclus : 377 265€
Honoraires de 6 % TTC à charge acquéreur

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SITUATION

CLASSE ENERGIE

EMISSIONS DE GAZ A EFFET DE SERRE

BIENS A PROXIMITE

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