Belle maison périgourdine avec grange et 2 hectares de pâturages

Prés de LANOUAILLE, Dordogne

DEPT
24
REF No.
MFP52407
PRIX (FAI)
€ 299 600

IMAGES

RESUME

Belle maison périgourdine avec grange et 2 hectares de pâturages

LES POINTS CLES

Chambres 3  
Salles de Bains 2  
Surface Terrain 2 ha  
Surface 108 m²  
Chauffage  
Evacuation  

ACCOMODATION

EN EXCLUSIVITÉ ! Rénovée avec goût, cette élégante longère périgourdine est présentée en excellent état avec du parquet et des fenêtres en chêne à double vitrage partout. La maison est entièrement isolée et offre environ 110 mètres carrés de surface habitable sur 2 étages.

La propriété se trouve dans une commune tranquille de 15 propriétés et accessible depuis un petit chemin de campagne.

Il y a une allée de gravier qui mène à un grand patio pavé le long du devant de la maison.

En entrant dans la propriété par le porche d'entrée du rez-de-chaussée, à gauche, vous avez une cuisine/salle à manger/salon lumineuse à aire ouverte avec plafond cathédrale. Les poutres apparentes permettent à la lumière naturelle de filtrer depuis les fenêtres de toit Velux, apportant volume et caractère à cet espace de vie. Des portes-fenêtres donnent accès à une grande terrasse carrelée à l'arrière avec vue sur le jardin et la campagne environnante. Des escaliers mènent à l'étage supérieur.

La cuisine comprend un grand garde-manger, des éléments intégrés, un four électrique encastré avec cuisinière à gaz et un lave-vaisselle encastré. Un espace existe pour un réfrigérateur et un congélateur sous le comptoir.

Le salon est spacieux et dispose d'un grand poêle à bois qui fournit un chauffage suffisant pour la maison.

Depuis le porche d'entrée, un large couloir à droite permet d'accéder à un placard technique abritant le chauffe-eau et l'alimentation électrique avec emplacement pour manteaux et chaussures. Une salle de douche entièrement équipée avec une cabine de douche multi-jets, un lavabo et des toilettes se trouve sur la gauche. La pièce dispose d'une plomberie pour une machine à laver et d'éléments de rangement bas.

Au bout du couloir se trouvent deux chambres joliment proportionnées. Le plus petit a également une armoire intégrée. Les deux chambres ont des radiateurs électriques.

Dans le couloir, il y a un petit poêle à bois supplémentaire pour les périodes extrêmement froides.

A l'étage il y a un espace galerie actuellement utilisé comme bureau qui donne accès à la chambre principale. La galerie a l'avantage de surplomber la zone ouverte ci-dessous.

La chambre principale a un plafond cathédrale avec des poutres apparentes ainsi qu'une salle de bains entièrement équipée et un dressing/penderie. Les placards sous les combles offrent beaucoup de rangement.

La propriété est principalement chauffée par des poêles à bois avec des radiateurs électriques supplémentaires si nécessaire.

L'arrière de la propriété est orienté à l'ouest et la grande terrasse carrelée est un endroit parfait pour profiter de la soirée en regardant les magnifiques couchers de soleil.

Les dépendances comprennent un grand garage sur deux niveaux avec un abri à bois au niveau inférieur ainsi qu'un petit garage adjacent.

Il y a une grande grange d'environ 90 mètres carrés et un abri de jardin à la propriété.

Le jardin est aménagé avec un mur de soutènement en pierre qui traverse le devant de l'allée et de la maison. Il y a beaucoup d'arbres fruitiers et d'arbustes matures et le jardin est bien établi. De plus, il y a beaucoup de potentiel de pâturages de qualité pour les chevaux/bétail.
Un grand bosquet de châtaigniers existe à côté de la grange à l'angle le plus éloigné de la propriété.

La zone locale offre des médecins, un centre médical, une pharmacie, une école et un supermarché avec station carburant à moins de 5 minutes en voiture.

Prix honoraires inclus : €299 600
Prix honoraires exclus : €280 000
Honoraires de 7 % TTC à charge acquéreur

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SITUATION

CLASSE ENERGIE

EMISSIONS DE GAZ A EFFET DE SERRE

BIENS A PROXIMITE

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