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RESUME

Charmant moulin à eau restauré avec 10 hectares de pâturage

LES POINTS CLES

ACCOMODATION

Ce moulin à eau historique répertorié sur la "carte de Cassini" se trouve sur 10 hectares plats de pâturages et de bois qui ont été divisés par les propriétaires actuels en une série de paddocks pour leurs chevaux. Située au calme au bout d'un chemin sans issue, la propriété est un havre de tranquillité, attirant une merveilleuse variété d'animaux sauvages qui visitent régulièrement le ruisseau et l'étang du moulin, notamment des hérons, des aigrettes et des martin-pêcheur, tout en étant à quelques minutes en voiture de la ville populaire de Brioux-sur-Boutonne et à une heure de La Rochelle ou de Cognac.

Le moulin à eau lui-même abrite toujours la roue d'origine et la meule du moulin et a été rénové avec soin et goût pour fournir un logement spacieux. Le rez-de-chaussée comprend une immense cuisine/salle à manger de 43,5 m2 avec une impressionnante cheminée en pierre abritant un poêle à bois et une chaudière pour le chauffage central, un élégant salon, également avec cheminée et poêle à bois, ainsi qu'une grande buanderie/cellier qui communique avec la timonerie. Au premier étage, il y a une chambre principale de 30m2 avec des poutres apparentes, une douche, un double lavabo et un WC en-suite, plus 2 autres chambres doubles de bonne taille, toutes deux avec des installations en-suite.

En plus des ateliers et autres dépendances, la propriété offre un potentiel supplémentaire important si vous rénovez une grande maison de marchand (300m2 de logement sur 3 étages), qui n'attend que d'être restaurée pour retrouver sa gloire d'antan. Mitoyennes à l'extrémité nord de la maison de marchand, deux grandes granges en pierre ont été converties en un atelier sur deux étages, 4 écuries (dont un box de poulinage) et une sellerie sécurisée. La plupart des paddocks sont alimentés en eau courante toute l'année et certains sont équipés de clôtures électriques.

Que vous soyez à la recherche d'une propriété équestre, d'une opportunité de développer une chambre d'hôte, une retraite ou toute autre activité ou que vous souhaitiez simplement profiter de votre propre coin de paradis, cette propriété magique pourrait être exactement ce que vous recherchez !

Prix honoraires inclus : 399.620 €
Prix honoraires exclus : 377.000 €
Honoraires de 6 % TTC à charge acquéreur

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