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RESUME

Maison avec gîte, ancien moulin à eau, écuries, paddocks et manège

LES POINTS CLES

ACCOMODATION

Cette belle propriété comprend deux maisons interconnectées - une maison spacieuse de deux chambres et un gîte plus grand de trois chambres.

A quelques minutes de Melle et Chef-Boutonne, la maison, située sur le flanc d'une colline, surplombe ses jardins qui descendent vers un ruisseau.

Elle est également dotée d'excellentes installations équestres : une grange en bois de 216 m2 avec trois boxes à chevaux (mur de soutènement en béton et sol en béton armé), une grande sellerie et plus de 50 m2 pour le stockage du foin et du fourrage, un manège avec sable (20 x 40 m - construit spécialement pour le drainage libre avec du sable approprié) et des paddocks clôturés (environ 1,75 hectare).

La maison principale offre, au rez-de-chaussée, une cuisine spacieuse de style rustique avec un garde-manger/buanderie. A côté de la cuisine se trouve un grand salon, avec une salle de douche.

A l'étage, il y a deux chambres doubles, la principale ayant une salle de bain attenante et un dressing/bureau. Le palier est assez grand pour un bureau / espace de détente.

Le gîte attenant à la maison, avec accès indépendant, et accès par la maison, propose un très agréable logement avec potentiel locatif. Au rez-de-chaussée se trouve une grande salle de séjour, à côté de laquelle se trouve la cuisine. A l'étage, il y a trois chambres doubles (une avec salle d'eau) ainsi qu'une salle de bain séparée.

La propriété se trouve sur un peu plus de 2,5 hectares, avec des terrasses, des jardins, des paddocks, une piscine, un ruisseau et un moulin en ruine qui dispose actuellement (2023) d'une planification pour une maison de trois chambres.

Cette propriété est idéale pour les personnes qui recherchent un havre de paix à la campagne et qui souhaitent rester dans une communauté, assez proche de deux villes - parfait pour ceux qui recherchent une propriété avec installations équestres ou une petite exploitation dans un excellent emplacement.

Prix honoraires inclus : 397 500 €
Prix honoraires exclus : 375 000 €
Honoraires de 6 % TTC à charge acquéreur

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