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RESUME

Maison en pierre avec dépendances et grand jardin privatif

LES POINTS CLES

ACCOMODATION

La propriété est entièrement clos de murs donc très privée car elle a un grand jardin et beaucoup de potentiel de développement dans les dépendances que le propriétaire actuel a commencé. elle est située dans le village populaire de Saint-Fraigne où il y a une boulangerie, une cave à vin, un bar et un joli parc naturel
L'accès se fait par une entrée fermée à une extrémité sur un parking en gravier et un jardin à côté de la maison avec un puits menant à un garage ouvert attaché à l'ancien chai. À l'autre extrémité se trouve une grande entrée voûtée, couverte et fermée donnant accès aux autres granges, au garage et au grand hangar à façade ouverte.
Il y a des marches en pierre jusqu'au jardin principal avec une balustrade le long du bord donnant sur le niveau inférieur à côté de la maison et des dépendances attenantes. La propriété aura besoin de quelques soins car elle est inoccupée depuis un certain temps mais est immédiatement et confortablement habitable
La maison est à une extrémité et comprend une porte d'entrée donnant sur :
Cuisine - avec planchers apparents et équipée d'un poêle multi-combustibles et d'un double évier
Salle à manger - avec sol stratifié, mur en pierres apparentes, poêle à bois Godin et portes donnant sur le hall, le cellier et l'atelier adjacents
Petit couloir intérieur avec escalier menant au 1er étage et portes donnant sur les deux salons
Salon 1 - avec parquet et poutres apparentes, cheminée avec poêle à bois, portes-fenêtres vitrées donnant sur le salon 2 et porte à double vitrage donnant sur le jardin
Salon 2 - avec parquet et poutres apparentes et porte-fenêtre donnant sur le jardin. Les deux salons ont des placards d'angle équipés
1er étage qui a des planches apparentes dans toutes les chambres sauf une, comprend :
Couloir central - avec une porte au fond donnant sur un balcon
Chambre 1
Chambre 2 - avec moquette au sol
Chambre 3 - qui a une porte semi-vitrée sur le balcon
Salle de bain - équipée d'une baignoire d'angle, douche séparée, double vasque, bidet et WC
Cellier/atelier - qui était autrefois le bar et le restaurant et il y a toujours une porte sur la route qui traverse le milieu du village ainsi qu'une mezzanine à une extrémité. Il y a une porte et des escaliers dans l'ancienne cave à vin qui ne contient plus que le ballon d'eau chaude électrique. Il y a une porte et une large fenêtre à l'extrémité du jardin ainsi qu'un accès interne depuis la maison. Avec quelques travaux, cela ferait un magnifique salon ou même une annexe ou un gîte indépendant
Dépendances :
Au fond de la maison et avec accès indépendant par la passerelle voûtée si besoin, se trouve un ensemble de dépendances attenantes :
Garage/Grange en pierre - face à l'entrée voûtée et fermée disposant d'un sol en terre et d'un espace de stockage en mezzanine
Hangar en pierre
Ancienne étable à vaches
Ancienne écurie - avec une ancienne ouverture côté rue
Détaché de la maison et au même bout du complexe :
Chai - 41m2 sur les deux étages avec un vieil escalier reliant les deux étages. Le vendeur avait l'intention de le convertir en habitation et a commencé les travaux de conversion il a creusé un jardin privé en contrebas dans le jardin principal jusqu'au même niveau que le rez-de-chaussée. Le 1er étage a une lucarne et d'autres fenêtres installées, une salle de bains et des murs intérieurs aménagés mais la plupart des travaux sont encore à terminer
Garage - avec une façade ouverte et un sol en terre/gravier. Ce bâtiment est attaché au chai et pourrait donc être utilisé pour faire une extension
Le village de Saint-Fraigne est à quelques minutes en voiture d'Aigre où se trouvent toutes les commodités

Prix honoraires inclus : 174 900€
Prix honoraires exclus : 165 000€
Honoraires de 6% TTC à charge acquéreur

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