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RESUME

Maison de village en pierre sans mitoyenneté avec jardin clos, garages et panneaux solaires

LES POINTS CLES

ACCOMODATION

EN EXCLUSIVITÉ! Cette très belle maison en pierre de deux étages se trouve au cœur d'un beau village, à deux pas de la ville historique et animée de Cognac, et pourtant son emplacement, dans un jardin clos et gazonné, entouré d'arbres et d'arbustes matures et avec des vues lointaines sur l'église, lui confère un énorme sentiment de tranquillité.
Vous entrez dans le cœur de la maison, une grande cuisine voûtée avec salle à manger, avec des escaliers menant à l'étage supérieur et deux portes donnant sur un salon clair et aéré avec une cheminée charentaise traditionnelle en pierre. Derrière la cuisine se trouvent une salle de bains, un WC séparé et l'entrée de l'un des deux garages, ainsi qu'un atelier à l'arrière, qui abrite actuellement la chaudière à gaz récemment installée.
A l'étage, depuis la mezzanine et le palier, il y a 3 chambres bien proportionnées, et une salle d'eau avec WC.
La disposition actuelle de l'arrière du rez-de-chaussée signifie qu'avec un peu d'ingéniosité (et sous réserve des autorisations appropriées), le premier des garages et l'atelier pourraient facilement être aménagés en une surface substantielle d'espace de vie supplémentaire.
Avec sa proximité de Cognac, son emplacement dans une jolie commune charentaise avec boulangerie et superette et sa flexibilité en tant qu'habitation, cette charmante maison ferait un foyer parfait ou même une maison de vacances.
La vente à EDF de l'énergie produite par les panneaux solaires installés sur le toit permet même de dégager un revenu.

Prix honoraires inclus : 267 500 €
Prix honoraires exclus : 250 000 €
Honoraires de 7% TTC à charge acquéreur

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