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RESUME

Une superbe maison en pierre rénovée avec des bois à seulement 10 minutes de Montmoreau

LES POINTS CLES

ACCOMODATION

Cette belle maison en pierre date du XVIIIème siècle et a été rénovée à la perfection avec chauffage au sol, climatisation et basse consommation énergétique. Elle est située dans un quartier très calme, avec une vue magnifique sur la campagne et son propre bois, à seulement 10 minutes de Montmoreau et de toutes commodités et à 25 minutes d'Angoulême. C'est aussi au bord de la Charente et non loin de la Dordogne.

Au rez-de-chaussée, elle se compose d'une entrée, d'une chambre parentale + dressing, d'un WC séparé, d'une buanderie, d'un dressing séparé, d'un très grand salon/salle à manger lumineux avec cheminée insert, d'une cuisine/salle à manger équipée, et une cave.
La cuisine a un accès à une grande terrasse avec auvent de 20m2 extérieure et une piscine semi-enterrée.

Le système principal de chauffage de tout le rez-de-chaussée est une pompe à chaleur (PAC) avec chauffage au sol.

Il y a deux escaliers séparés sur deux parties de la maison, la première partie mène à une grande pièce utilisée comme studio d'art qui pourrait être convertie en une chambre supplémentaire avec salle d'eau (toutes les connexions déjà disponibles).

Au premier étage(la deuxième partie), nous avons deux chambres, une salle d'eau avec WC et un grand espace grenier avec de belles poutres apparentes et la possibilité d'une conversion partielle en deux chambres supplémentaires.

Il y a un garage indépendant assez grand pour trois voitures, un atelier et une mezzanine d'environ 100m2 pour le stockage, une cuisine d'été et des abris.
Le terrain est clos et magnifiquement entretenu, avec un chemin privé dans les bois, un vignoble, des étangs et une maison en bois.
C'est à voir absolument!!!
Aucun travaux à prévoir, apportez simplement votre valise!!!
Il est connecté à la fibre optique et aux satellites.
Le terrain ce n'est pas adapté pour avoir des chevaux !!!

Prix honoraires inclus : 482.300 €
Prix honoraires exclus : 455.000 €
Honoraires de 6 % TTC à charge acquéreur

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