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RESUME

Villa individuelle de 3 chambres avec un appartement d’une chambre et une piscine

LES POINTS CLES

ACCOMODATION

A deux pas du Golf et du restaurant « le 19 », cette propriété à la campagne a un appartement d’une chambre, une piscine, une charmante dépendance et un bois.

Maison

Une longue allée mène de la rue jusqu’à la maison. Du jardin, quelques marches montent sur une terrasse couverte, d’où des portes vitrées ouvrent dans la cuisine. La cuisine aménagée (17m²) a un sol en carrelage et un îlot.

A gauche de la cuisine, une arche mène à la salle à manger (16m²) avec des fenêtres sur deux côtés, un sol en carrelage et beaucoup d’espace pour une grande table. De la salle à manger se trouve une grande buanderie/chaufferie/réserve (9m²) avec la chaudière et la plomberie pour un lave-linge.

A droite de la cuisine, une paire de portes ouvre dans le séjour (27m²) avec des portes vitrées donnant sur la terrasse couverte et un espace pour un bureau sur un côté.

Au fond de la cuisine, une porte mène à un hall interne avec un escalier au premier étage. Ce hall dessert une salle d’eau (douche, vasque et WC).

Premier étage

L’escalier monte sur un palier qui dessert trois grandes chambres (14m², 13m² et 13m²). Une chambre a une assez-grande salle de bains en suite (baignoire, vasque et WC). Du palier il y a aussi une salle d’eau (douche, vasque et WC).

Appartement

Attenant à la maison principale, avec un accès soit par le séjour, soit par le jardin, se trouve un appartement charmant d’une chambre. Au rez-de-chaussée, il y a un séjour (27m²) avec un sol en carrelage et une cuisine dans un coin. Il y a suffisamment d’espace pour avoir des parties « salon » et « salle à manger ».

Au premier étage se trouve une grande chambre (16m²) avec une salle d’eau en suite (douche, vasque et WC).

Cet appartement pourrait être une partie de la maison principale ou pourrait être utilisé indépendamment – donnant aux propriétaires l’opportunité d’habiter dans une partie et de louer l’autre.

Dépendances

En face de la maison se trouve une jolie petite dépendance – utilisée actuellement pour le stockage, mais qui pourrait être aménagée pour avoir un hébergement supplémentaire (sous réserve d’acceptation des autorisations nécessaires).

En plus, il y a une dépendance/grange qui est utilisée pour le stockage et qui contient le local technique de la piscine.

Extérieur

La propriété se situe sur un terrain de 5372m². Une grande allée mène de la rue jusqu’à la maison et traverse une partie du jardin. Cette partie mène à la terrasse couverte qui court la longueur de la maison, à l’avant, et qui surplomb une pelouse. D’ici un portail mène à une cour gravillonnée. D’ici, se trouve l’accès à la piscine (10m x 5m). Au-delà de la piscine on trouve un bois, au fond duquel il y a un accès à une ruelle.

Résumé

A deux pas du Golf de Cognac avec son beau club-house avec un bar et restaurant (ouvert à tous), et à seulement une courte distance en voiture des villes historique de Cognac et Jarnac, cette maison est dans un endroit superbe. Elle offre un hébergement adaptable selon vos projets (avec un potentiel locatif) et elle serait idéale comme une maison principale ou secondaire.

Prix honoraires inclus : 349 650 €
Prix honoraires exclus : 333 000 €
Honoraires de 5 % TTC à charge acquéreur
Honoraires selon le barème de Charente Immobilier

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