Magnifique manoir du XVème et XVIIème

Prés de MORTAGNE-SUR-GIRONDE, Charente-Maritime

DEPT
17
REF No.
MFP48391
PRIX (FAI)
€ 1 550 000

IMAGES

RESUME

Propriété exceptionnelle avec magnifique parc arboré entièrement clos de plus de 4ha, dont 15 000m² constructibles , offrant environ 750 m² habitables dont 2 gites et un...

LES POINTS CLES

Chambres 7  
Salles de Bains 1  
Surface Terrain 4.15 ha  
Surface 750 m²  
Chauffage Bois  
Evacuation  

ACCOMODATION

Propriété exceptionnelle avec magnifique parc arboré entièrement clos de plus de 4ha, dont 15 000m² constructibles , offrant environ 750 m² habitables dont 2 gites et un logement indépendant, 130 m² de grenier aménageable, un sous_sol offrant une salle de yoga ou auditorium d'une belle surface de 70 m².

Vous serez charmés par l'entrée principale avec son somptueux escalier en pierre, un magnifique salon avec sa cheminée en pierre puis une salle à manger. Le sol de ces pièces est en dalles de pierre datant du XVème siècle. Cuisine aménagée avec cheminée en pierre, une véranda, et une buanderie, avec de belles tomettes du XVème siècle.
A l'étage, deux grandes chambres et leur salle de bain, dont une en marbre, sur le palier, un escalier accède au deuxième étage donnant sur une chambre avec sa salle d'eau privative et balcon avec vue sur l'estuaire.
Dans l'entrée, du rez de chaussée, vous entrerez dans une magnifique bibliothèque avec un escalier en chêne et une mezzanine desservant une chambre et sa salle d'eau, une pièce sert de sas pour accéder à une autre chambre avec dressing et salle de bain/WC. Un étage indépendant, avec son escalier, propose 2 suites parentales.
Au sous-sol vous trouverez une salle insonorisée, 2 caves, un sauna et une pièce technique avec chaudière et chauffe-eau.
Sur le côté du bâtiment principal, un logement comprenant une cuisine et une chambre au RDC, une seconde chambre ainsi qu'une salle de bains à l'étage, vous permettra de loger un gardien ou de le louer.
Totalement indépendants, 2 gites d'environ 100 m2 (36 m² + 60 m²), avec chacun un séjour, une cuisine, une chambre et une salle d'eau avec WC. On y trouve également une seconde chaufferie.
Des dépendances abritent 2 grands garages et un grand préau pouvant accueillir 5 voitures. Maison + gites chauffés par 2 systèmes indépendants composés de 2 chaudières à granulés neuves avec chacune son silo et eau chaude assurée par 2 ballons thermodynamiques et 2 ballons électriques.
Grande piscine sécurisée avec alarme conforme et chauffée.
Système d'alarme. Puits de 130 m qui alimente la maison et les extérieurs, avec une citerne de 70m3. Taxe foncière de 6900 euros / an

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SITUATION

CLASSE ENERGIE

EMISSIONS DE GAZ A EFFET DE SERRE

BIENS A PROXIMITE

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