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RESUME

Prestigieux ensemble du XIX° avec Maison de Maître superbement rénovée, pièces lumineuses et beaux volumes, 542m2 en parfait état, 10 chambres, 2ème maison, garage, ancienne cave viticole avec possibilité de développement, cuisine d'été, belle piscine, tennis, 3663m² de terrain, à pied des commerces, proche ville, mer et aéroports, idéal pour activité commerciale, yoga, séjour à thème En Exclusivité

LES POINTS CLES

ACCOMODATION

Prestigieux ensemble du XIX° avec Maison de Maître superbement rénovée, pièces lumineuses et beaux volumes, 542m2 en parfait état, 10 chambres, 2ème maison, garage, ancienne cave viticole avec possibilité de développement, cuisine d'été, belle piscine, tennis, 3663m² de terrain, à pied des commerces, proche ville, mer et aéroports, idéal pour activité commerciale, yoga, séjour à thème En Exclusivité Cette propriété, construite en 1806, est située dans la grande région de Narbonne, Languedoc Roussillon, Occitanie, Sud de la France dans un quartier en bordure d'un village avec tous commerces. Cet ancien domaine viticole construit en U, tout en pierres apparentes, offre entre les 2 habitations 542m2 de surface habitable. La Maison de Maître a été rénovée avec un goût exquis, des matériaux haut de gamme et des équipements modernes offrant un confort agréable pour y vivre. Toutes les pièces sont grandes, spacieuses, lumineuses et aérées - ce que l'on ne trouve pas souvent dans les vieilles maisons françaises. Le soleil tourne toute autour de la maison au long de la journée et dans toutes les pièces il y a des accès à des différentes terrasses, en fonction de l'heure, à l'ombre ou au soleil.

La maison se trouvant au bout de l'aile Est bénéficie d'un accès et cour indépendant et a été également rénové. On y trouve une très belle charpente exposée, une cuisine moderne ouverte avec la salle à manger et salon, 3 chambres avec 2 sde/sdb et une très grande chambre en mezzanine, garage, buanderie. Dans ce bâtiment il y a aussi une ancienne écurie et au-dessus, il y a une grande pièce ouverte pouvant servir de pièce de yoga ou autre.

L'ancienne cave à vin, formant l'aile Ouest, avec des cuves en décor sert d'immense garage. A l'étage on trouve une pièce de fitness et un potentiel de développement pour créer des appartements complémentaires. Le jardin offre toute intimité et il est très fleuri et facile d'entretien. Le tennis est en parfait état avec sa propre terrasse pour les supporteurs. Description des bâtiments

La Maison de Maître offre une surface habitable de 384m².
Rez-de-chaussée : Grande entrée 34m² ; par des grandes arches on arrive dans le séjour / salle à manger 63m² avec une grande cheminée ouverte, mur extérieur en pierres apparente ; cuisine équipée 21m², bibliothèque 16m² ou chambre, entrée côté piscine 8m2, WC avec rangement 9m2, arrière cuisine 6m², buanderie 5m².
1er étage : grand palier 34m² ; chambre principale de 27m² avec cheminée, grande salle de bains 13m2 avec baignoire, douche, grand lavabo pour 2, WC et bidet, un grand dressing de 16m² accessible par le palier et la chambre principale ; en face chambre 21m² avec chemine et avec salle d'eau et WC de 5m² ; chambre de 22m² avec cheminée et salle d'eau avec WC 8m², chambre 21m2 avec accès à la salle d'eau par une autre porte.
2ème étage : dégagement, bureau 30m2 ou chambre, divers greniers mansardés 120m2

Belle piscine chauffée 12m x 4m avec volet roulant, grande terrasse
Superbe cuisine d'été à l'ancienne
Nombreuses terrasses tout autour de la Maison de Maître

Bâtiments annexes

Aile Est avec 2ème maison
Ecurie avec ancien mangeoire, escalier pour accéder à l'étage où on trouve une grande pièce prête à utiliser comme salle de yoga ou autre, terrasse 15m2.

2ème Maison 158m2
Entrée par une cour indépendante de 130m2 qui donne accès à l?extérieur
RDC : entrée avec escalier 5m2, salon 30m2, pièce avec buanderie 45m2
1er Etage : séjour/salle à manger avec cuisine ouverte 43m2, chambre principale 17m2 avec salle d'eau et WC 11m2, 2 chambres de 12m2 et 16m2 partageant une salle de bains 6m2, WC séparé
2ème étage : mezzanine avec chambre mansardée avec velux 17m2 qui a une surface utile de 36m2, vue sur salon et cuisine et la belle charpente
Garage 37m2 avec accès par la cour

Aile Ouest Ancienne cave viticole, environ 200m2 per niveau
RDC : avec des cuves en décoration, la partie libre est utilisée comme une immense garage, local technique pour la piscine.
Etage : on trouve une pièce de fitness ouverte, le reste étant un espace vide constituant un potentiel de développement pour créer des appartements complémentaires.

Terrain
Le terrain de 3663m est totalement enclos de murs et de haies. Il est joliment paysagé et arboré et permet de profiter de l'intimité. L'arrosage automatique est alimenté par un réseau d'eau agricole et donc peu cher. Le tennis est en parfait état. En face il y a en plus 1ha de terrain agricole faisant partie de la vente.

Etat général
L'ensemble des bâtiments est en excellent état, les toits sont récents. Dans la maison principale, il y a chauffage central au gaz, sols en carrelage et menuiseries PVC double vitrage avec volet électrique. Les panneaux solaires sur le toit de l'ancienne cave à vin produisant l'eau chaude pour la piscine et la Maison de Maitre. Dans l?autre maison le chauffage est réalisé par des radiateurs inerties.

Commentaires
Cette Demeure magique, propose un équilibre parfait entre élégance, confort, espaces et qualité de vie. C'est une propriété idéale pour une maison familiale de luxe ou pour différents modèles d'activité, avec des chambres d'hôtes, des gîtes et la possibilité de créer d'autres logements sous réserve de l'obtention d'un permis de construire. Accès facile à tout à peu de distance !

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