Jolie villa avec vues sur campagne, 194m² de

Prés de NARBONNE, Aude

DEPT
11
REF No.
MFP36143
PRIX (FAI)
€ 575 000

IMAGES

RESUME

Jolie villa avec vues sur campagne, 194m² de surface habitable avec de grandes pièces ouvertes, 3/4 chambres, grandes terrasses, piscine, cuisine d'été, garages sur 2180m² de terrain, à pied de toutes commodités

LES POINTS CLES

Chambres 3  
Salles de Bains 2  
Surface Terrain 2180 m²  
Surface 194 m²  
Chauffage  
Evacuation  

ACCOMODATION

Jolie villa avec vues sur campagne, 194m² de surface habitable avec de grandes pièces ouvertes, 3/4 chambres, grandes terrasses, piscine, cuisine d'été, garages sur 2180m² de terrain, à pied de toutes commodités Construite en 1995 avec des matériaux de qualité, cette villa d'architecte en 4 faces, orientée plein Sud, est située aux abords d'un petit village entre Narbonne et Béziers, Languedoc Roussillon, Occitanie, Sud de la France. Cette maison lumineuse et spacieuse bénéficie de vues magnifiques depuis pratiquement chaque fenêtre, d'une cheminée d'angle insert dans le salon. L'espace piscine et les différentes terrasses devant la maison offrent de nombreuses zones pour se détendre et apprécier les vues spectaculaires sur la campagne environnante. Entièrement privée mais à quelques minutes à pied des commerces du village. Descriptif du bâtiment
La maison offre 194m² de surface habitable sur deux niveaux
Rez-de-chaussée : Hall d'entrée 10m², salon/salle à manger 37m², dégagement 4.5m², cuisine équipée séparée 12.7m², chambre 1 15m², salle d'eau 5m², chambre 2 12.5m², salle de bains 8.7m², cellier 6m², WC indépendant 1.5m².
1er étage : chambre 3 14m², dégagement 2m², mezzanine 28.5m², bureau 10.7m².

Piscine 10.5m x 5m avec jacuzzi/spa entièrement carrelés (primés par un journal spécialisé), profondeur de 1.20 à 2.10m², local technique indépendant, douche solaire, barbecue.

Terrasse 90m² dont 30m² couverte, cuisine d'été 14m².

Garage 1 de 35m² + cave à vins enterrée 8m², portail électrique.
Double garage indépendant 42m², portails électriques.

Terrain
Sur un terrain de 2180m² avec 90m² de terrasse côté sud en partie couverte et surplombant la piscine et une magnifique vue la campagne. Le jardin est facile d'entretien et les plantes et arbres variés ajoutent un charme à cette propriété. Côté nord « cour d'entrée » de 230m² en béton désactivé gravillonnée d'un seul tenant. Portail électrique. Forage.

État général
La propriété est en excellent état et habitable immédiatement. Elle bénéficie du chauffage par le sol (pompe à chaleur air/eau réversible), parallèlement mise en place en 2017 d'une chaudière fuel haute condensation, climatisation réversible dans chambre au RDC, double vitrage avec certains volets roulants électriques et d'autres manuels, eau chaude solaire, adoucisseur, alarme, vidéophone.

Conclusion
Une propriété fonctionnelle et habitable immédiatement, idéale pour les amoureux de calme et de tranquillité, bien qu'à proximité des commodités, et à court trajet de voiture de la ville la plus proche. La vue à couper le souffle fait de cette maison un bien exceptionnel.

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SITUATION

CLASSE ENERGIE

EMISSIONS DE GAZ A EFFET DE SERRE

BIENS A PROXIMITE

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