Très belle villa de plain-pied, à 2kms de Limoux

Prés de LIMOUX, Aude

DEPT
11
REF No.
MFP51641
PRIX (FAI)
€ 240 000

IMAGES

RESUME

Très belle villa de plain-pied, à 2kms de Limoux

LES POINTS CLES

Chambres 3  
Salles de Bains 1  
Surface Terrain 526 m²  
Surface 107 m²  
Chauffage  
Evacuation  

ACCOMODATION

EN EXCLUSIVITÉ ! Très jolie villa de plain-pied de 107 m2, avec jardin de 526m2 perchée sur une petite colline à 2 km de Limoux, à 1 km du centre commercial et à 20 minutes de Carcassonne.
Endroit très calme avec une superbe vue imprenable sur les vignes et les bois environnants. Elle est située à 100 mètres de nombreux sentiers de randonnée. Elle repose sur des fondations solides avec 3 pièces au sous-sol avec plafonds isolés et des vides sanitaires ventilés également isolés.
Cette villa est composée d' une grande pièce de vie de 42 m2 composée d' une cuisine équipée, d'une salle à manger, d' un coin salon/TV et séparée par une grande porte coulissante en double vitrage d'une superbe véranda lumineuse et accueillante avec un 2ème coin salon. Partie nuit : trois chambres, jolie salle de bain et WC indépendant. Un très grand placard avec 2 portes dont une avec miroir. Ces trois chambres avec parquet proposent une très belle vue sur les collines environnantes. La 2ème contient un très grand placard à double porte et un évier avec armoire et tiroirs.
La cuisine entièrement équipée est ouverte sur le coin à manger et le coin salon. Une porte donne directement accès au garage.
Le coin salon/TV est spacieux et lumineux et contient un insert à bois.
La véranda, côté ouest, avec vue sur le soleil couchant(9m2) est équipée de 3 grandes portes coulissantes vitrées en double vitrage avec vue sur le jardin. Elle est séparée de la pièce de vie par une très grande porte coulissante qui assure une très bonne isolation phonique et thermique.
La salle de bain avec fenêtre est entièrement carrelée. Elle contient une grande baignoire, 2 vasques, un coin douche et des armoires avec portes et tiroirs. WC indépendant.
Le garage de 22, 50 m2 est carrelé et lui aussi entièrement isolé (murs et plafond). Il est lumineux et contient un grand coin douche, un WC séparé, un évier, un frigidaire/surgélateur, un 2ème petit frigidaire, un lave-linge, un chauffe-eau électrique de 150 litres. Avec accès au jardin.
Le sous-sol : toute la maison repose sur des vides sanitaires ventilés et trois caves avec plafonds isolés. La 1ère est entièrement bétonnée. Il y a donc de nombreuses possibilités de rangement et d' aménagement (cave à vin, atelier...).
Beau jardin entourant la maison. Il est fleuri, arboré (olivier, figuier, cerisier et palmier), et entouré de haies. A l'arrière se trouve un abri de jardin en bois et un réservoir de 1000 litres d'eau de pluie. A l'avant, il y a un arrosage automatique pouvant être branché sur un circuit d'eau indépendant de l'eau de ville (3 robinets extérieurs).
Le contrat pour les panneaux solaires est encore valable pour 9 ans et est indexé. Le bénéfice moyen pour les 11 années écoulés est de 1662,36 euros par an
Les matériaux employés (carrelage, parquet, tapisserie...) sont de très bonne qualité et ont été bien entretenus.
Toutes les pièces sont équipées de radiateurs électriques performants avec thermostat individuel et une centrale de programmation. De plus les fenêtres sont équipées de double vitrage et de volets en bois.
La réception internet est excellente
L' isolation de la sous-toiture est assurée par de la laine de verre (laine de roche) soufflée.
3 Le système d' évacuation des eaux usées est un tout à l' égoût.

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SITUATION

CLASSE ENERGIE

EMISSIONS DE GAZ A EFFET DE SERRE

BIENS A PROXIMITE

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