Ce Camping de 12 emplacements au travers des années a

Prés de CAZILHAC, Aude

DEPT
11
REF No.
MFP35876
PRIX (FAI)
€ 522 000

IMAGES

RESUME

Ce Camping de 12 emplacements au travers des années a été bien modernisé avec toutes les facilités pour les campings cars et les campeurs. Un restaurant avec du matériel moderne, une belle salle, un coin bar et une grande terrasse sont au service de tous ainsi que des clients extérieurs. Une boutique pour les produits locaux inclus vente de vin du vignoble adjacent qui peut être acheté aussi. Possibilité d'étendre le camping. Une maison d'habitation avec 2 chambres et sous-sol. Totalité de cette partie du bien est de 3ha

LES POINTS CLES

Chambres 2  
Salles de Bains 1  
Surface Terrain 3.04 ha  
Surface 128 m²  
Chauffage  
Evacuation  

ACCOMODATION

Ce Camping de 12 emplacements au travers des années a été bien modernisé avec toutes les facilités pour les campings cars et les campeurs. Un restaurant avec du matériel moderne, une belle salle, un coin bar et une grande terrasse sont au service de tous ainsi que des clients extérieurs. Une boutique pour les produits locaux inclus vente de vin du vignoble adjacent qui peut être acheté aussi. Possibilité d'étendre le camping. Une maison d'habitation avec 2 chambres et sous-sol. Totalité de cette partie du bien est de 3ha Cette propriété se situe dans la région de Carcassonne, Languedoc Roussillon, Occitanie, Sud de la France non loin d'une ville très connue pour ses touristes et le Canal du Midi. L'entrée est sécurisée par un portail automatique et une vidéo, un emplacement pour les vidanges des camping-cars puis les emplacements de camping de part et d'autre d'une allée centrale conduisant vers le restaurant. Sur l'arrière de ce bâtiment se trouve les facilités de camping, douches, toilette etc., le tout très moderne. Plus loin une villa d'habitation avec 2 chambres. Aussi sur le site on trouve 2 mobile home, un chalet pour la vente des produits locaux. Plein d'espace de parking et une vue sur les Pyrénées. Descriptif du bâtiment :
Maison d'habitation
Rez-de-chaussée: Salon 41m² avec cheminé, cuisine 17m², arrière cuisine 7,5m², hall d'entrée 15m², WC 2,5m², chambre 1 13m², salle d'eau et WC 7,5m², chambre 2 master 14m². Terrasse avec BBQ et bassin d'ornement.
Sous-sol : Garage/atelier 37m², bureau 11m², chaufferie 15m².

Restaurant : Terrace 80m², salle de restaurant 62m², bar 9m², toilette 2m², réserve cuisine 14m², entrée cuisine 4,5m², plonge 7,5m², espace poisson 3,5m², cuisine principale 16m², espace préparation 10m², plonge ustensiles 4m².

Espace camping sanitaires, Chalet Boutique et 2 mobil-homes de 27m².

Terrain
La totalité du terrain est de 3ha

Etat général
L'état général de ce camping et de ses bâtiments est exceptionnel. Respect de toutes les normes en vigueur et de l'environnement, matériel moderne et bien entretenu.

Commentaires
Ce petit camping et son restaurant ont une excellente renommée. Il y a aussi une possibilité d'acheter le vignoble adjacent de 27ha ainsi que des terres de 8ha. Ce site est prêt pour continuer l'activité sans période d'arrêt. Sa situation géographique, non loin d'une ville historique très connue, et du canal du Midi, la vue sur les Pyrénées font pour les camping-cars un arrêt presque obligatoire. Liaison rapide avec les autoroutes, la méditerranée, les aéroports et le chemin de fer. Un business à considérer sérieusement.

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SITUATION

CLASSE ENERGIE

EMISSIONS DE GAZ A EFFET DE SERRE

BIENS A PROXIMITE

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