Ferme de caractère, datant de 1810 avec une vue

Prés de CAZILHAC, Aude

DEPT
11
REF No.
MFP26353
PRIX (FAI)
€ 799 000

IMAGES

RESUME

Ferme de caractère, datant de 1810 avec une vue imprenable, située sur une colline en pente douce à la fin d'un long chemin privé, entourée par 10 hectares de prés et de bois.

LES POINTS CLES

Chambres 5  
Salles de Bains 3  
Surface Terrain 10.68 ha  
Surface 310 m²  
Chauffage  
Evacuation  

ACCOMODATION

Ferme de caractère, datant de 1810 avec une vue imprenable, située sur une colline en pente douce à la fin d'un long chemin privé, entourée par 10 hectares de prés et de bois. Cette maison spacieuse sur deux étages, avec piscine, grandes terrasses en partie couvertes autour de la maison, garage et hangar, situé dans sa propre vallée privée, est située près de Carcassonne, Languedoc Roussillon, Occitanie, Sud de la France. Depuis les deux terrasses principales, les lointaines Montagnes Noires et les Pyrénées offrent une vue panoramique sur villages, collines et prairies. Description du bâtiment
La propriété offre 310 m² de surface habitable sur 2 étages.
Rez de chaussée, 185 m²: Spacieuse, cuisine entièrement équipée (plans de travail et évier en pierre locale), cheminée avec buanderie adjacente. Des doubles portes mènent à la terrasse exposée plein sud. Salon, 40 m² à coté de la cuisine.
Un deuxième ensemble de portes s'ouvre sur un salon spacieux et lumineux, 80 m² avec deux portes-fenêtres ouvrant sur la terrasse exposée plein sud. La pièce a une double orientation conçue pour maximiser ses caractéristiques principales. Grande cheminée-insert. Une grande baie vitrée s'ouvre sur une loggia couverte avec barbecue, pour manger en plein air à l'ombre.
Premier étage , 125 m²: Chambre principale, 28 m² avec plafond en pente et grande salle de bains de luxe avec sol en marbre, WC, baignoire autoportante et douche. Deux chambres, 13 m² chacune, sont desservies par une salle d'eau revêtue de marbre et de mosaïque avec douche, WC et lavabo. Petite chambre, 9 m² utilisée comme chambre d'enfants.
En face de cette chambre se trouve la cinquième chambre, 16 m² avec salle de bain en suite avec baignoire, grande douche, lavabo et WC.

Piscine 10 x 4 m se niche au pied d'un vieux mur de pierre, entourée sur trois côtés par des terrasses en chêne, des plantations de romarin aromatique et de lavande. La piscine est bordée par une passerelle en chêne, qui s'incurve vers l'extérieur avec une petite terrasse. Un volet électrique assure la sécurité lorsque la piscine n'est pas utilisée.

Garage 7 x 5 m avec 2 portes, pour 1 voiture; utilisé comme atelier
Hangar 7 x 8; ouvert sur 3 côtés, construit contre le garage et pourrait facilement être ajouté au garage

Terrain
Un peu plus de 10 hectares de pâturages en pente douce et de terres boisées. Longue allée privée. Un jardin méditerranéen s'étend sur toute la longueur de la terrasse de 40 m orientée au sud, adossée à un mélange d'arbres qui laisse place à une prairie de fleurs sauvages.

Condition générale
La plupart des menuiseries sont en double vitrage , avec des volets tout au long de la maison. Carrelage au rez de chaussée et du parquet dans le salon principal . Chauffage central au gaz. Cette maison impressionnante a été entièrement rénovée dans le haut de gamme.

Commentaires
Une maison à tomber amoureux pour sa superbe situation et sa rénovation impeccable. A voir absolument!

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SITUATION

CLASSE ENERGIE

EMISSIONS DE GAZ A EFFET DE SERRE

BIENS A PROXIMITE

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