Lauzun, Lot-et-Garonne

Prés de Lauzun, Lot-et-Garonne

DEPT
47
REF No.
MFP27311
PRIX (FAI)
€ 299 999

IMAGES

RESUME

Deux belles maisons attenantes dans 3.26ha de terrain.
La première maison en pierre de 143.5m² a 4 chambres (une au premier étage), une salle de bain et une salle d'eau, salon et salle à manger et deux terrasses.
La deuxième maison de 102.2m² a une grande cuisine avec carrelage travertin. Au premier étage un grand et beau salon avec poêle à granules, 2 chambres et une salle de bain avec douche, baignoire et WC et carrelage travertin.
Prix honoraires inclus : 299.999 €
Prix honoraires exclus : 283.018 €
Honoraires de 6% TTC à charge acquéreur

LES POINTS CLES

Chambres 5  
Salles de Bains 3  
Surface Terrain 3.26 ha  
Surface 283 m²  
Chauffage ELECTRIQUE / ELECTRI  
Evacuation PRIVE / PRIVATE  

ACCOMODATION

ENTREE / ENTRANCE HALL
14.39
Accessible par la terrasse couverte, c'est un grand hall d'entrée, avec le sol en carreaux de carrière d'origine et les poutres apparentes / Accessed via the covered terrance, this is a large entrance hall, with the original quarry tile floor and exposed beams
CUISINE / KITCHEN
12' 8'' x 15' 0'' (3.86m x 4.56m)
Cuisine avec deux grands placards, sols carrelés et poutres apparentes / Farmhouse style kitchen with two enormous larder cupboards. Tiled floors and exposed beams.
CHAMBRE 4 OU BUREAU / BEDROOM 4 OR STUDY
7' 10'' x 12' 9'' (2.4m x 3.88m)
Une chambre ou un bureau vraiment utile au rez-de-chaussée / A really useful downstairs bedroom or study
SALLE DE BAIN / BATHROOM
8' 8'' x 6' 9'' (2.65m x 2.05m)
Avec baignoire et lavabo, et beaucoup d'espace pour une baignoire en taille réelle ou une douche à l'italienne / With sit in bath and wash hand basin, and plenty of space of a full size bath or walk in shower
WC / WC
3' 10'' x 3' 11'' (1.18m x 1.19m)
WC séparé / Separate WC
SALON - SALLE A MANGER / LOUNGE - DINING ROOM
33' 10'' x 13' 0'' (10.32m x 3.97m)
Grand salon - salle à manger avec sol carrelé, poutres apparentes et une grande cheminée avec poêle à bois.
La salle à manger a des portes doubles sur une terrasse ensoleillée.
Il y a des escaliers au deuxième étage et palier. / Large open plan living and dining room with tiled floor, exposed beams and a large fireplace with woodburner.
The dining room has double doors out to a sun terrace.
There are stairs to the second floor and gallaried landing.
PREMIER PALIER / LANDING
9.68
Plancher de bois blanc et poutres apparentes, donnant sur le salon / White wood flooring and exposed beams, overlooking the living room
CHAMBRE 1 / BEDROOM 1
11' 8'' x 13' 1'' (3.55m x 4.0m)
Plancher de bois blanc, pierres apparentes, poutres apparentes, belle baie vitrée donnant sur le jardin arrière et une armoire encastrée / White wood floor, exposed stone feature wall, exposed beams, lovely picture window overlooking the rear garden and a built in wardrobe
CHAMBRE 2 / BEDROOM 2
13' 1'' x 11' 10'' (3.99m x 3.61m)
Plancher de bois blanc, pierres apparentes, poutres apparentes et une belle baie vitrée donnant sur le jardin arrière / White wood floor, exposed stone feature wall, exposed beams, and a lovely picture window overlooking the rear garden
CHAMBRE 3 / BEDROOM 3
10' 8'' x 10' 10'' (3.26m x 3.31m)
Plancher de bois blanc, pierres apparentes, poutres apparentes et une belle baie vitrée donnant sur le jardin arrière / White wood floor, exposed stone feature wall, exposed beams, and lovely picture window overlooking the rear garden on two sides
SALLE D'EAU / SHOWER ROOM
7' 10'' x 5' 11'' (2.39m x 1.8m)
Douche à l'étage avec cabine de douche, WC et lavabo / Sweet upstairs bathroom with shower cubicle, WC and wash hand basin
CUISINE AMERICAINE / OPEN PLAN KITCHEN & DINING
26' 2'' x 12' 10'' (7.97m x 3.92m)
Une grande cuisine lumineuse avec des carreaux de travertin et une belle utilisation des mangeoires d'origine pour un stockage supplémentaire et original / A large bright kitchen with travertine floor tiles and a lovely use of original cow feeders to make additional and original storage
SALON / LIVING ROOM
30.508
Accessible par des escaliers de la cuisine, ce joli salon lumineux a des planchers de bois peints et des poutres apparentes d'origine, et un poêle à granules / Accessed via stairs from the kitchen, this lovely bright living room has painted wood floors and original exposed beams, and a pellet burner
CHAMBRE PRINCIPALE / MASTER BEDROOM
9' 7'' x 10' 0'' (2.92m x 3.06m)
Plancher de bois blanc et placards / White wood floor and built in wardrobes
CHAMBRE 2 / BEDROOM 2
15.839
Plancher de bois blanc et placards / White wood floor and built in wardrobes
SALLE DE BAINS / BATHROOM
7' 0'' x 12' 4'' (2.13m x 3.75m)
Cette salle de bains familiale de bonne taille est dotée de carreaux de sol et de murs en travertin, d'une baignoire d'angle, d'une douche à l'italienne, d'un WC et d'un lavabo / This good size family bathroom has travertine floor and wall tiles, a corner bath, a walk in shower, a WC and a wash hand basin
GRANGE / BARN
14' 11'' x 27' 0'' (4.54m x 8.23m)
La grange est attenante à la maison et accessible par la cuisine.
Il a un revêtement de sol en béton et un toit isolé et plâtré - prêt pour la conversion, si nécessaire.
Dans la grange, il y a la plomberie, 2 réservoirs d'eau chaude pour chaque maison, et un WC. / The barn is attached to the house and accessible through the kitchen.
It has concrete flooring and an insulated and plaster boarded roof - ready for conversion, if required.
Within the barn, there is plumbing, 2 hot water tanks for each house, and a WC.
JARDIN ET DÉPENDANCE / GARDEN & OUTBUILDING

Dans les 3,25 hectares, il y a un poulailler en pierre et une terrasse, sans parler d'une belle prairie, de sa propre forêt, de 20120m2 de paddocks, et de beaucoup d'espace pour plus / Within the 3.25 hectares, there is a stone chicken house, and a decked terrace, not to mention a beautiful meadow, its own woodland, 20,120m2 of establish paddocks, and plenty of space for more

SITUATION

CAMPAGNE / RURAL Deux maisons communicantes (maison + gite) Maison en pierre avec 4 chambres (une chambre au rez-de-chaussée) Salon / Salle à manger avec grand poêle à bois Grange aménagée avec 2 chambres Travertin en bas Potentiel de revenu 3.26 hectares 257.7m² habitable Proche Lauzun et Eymet. 25 Minutes a Bergerac Une belle maison en pierre avec 4 chambres et une grange aménagée avec 2 chambres

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SITUATION

CLASSE ENERGIE

EMISSIONS DE GAZ A EFFET DE SERRE

BIENS A PROXIMITE

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