Lauzun, Lot-et-Garonne

Near Bourgougnague, Lot-et-Garonne

DEPT
47
REF No.
MFP27101
PRICE
€ 312 700

IMAGES

OVERVIEW

This lovely stone property is deceptively large and has been renovated to a high standard, with neutral decoration throughout, whilst retaining many original features and the associated quaintness of a stone cottage.
The house has double glazing throughout its many windows and doors, which bathe the property in light and sunshine all day.
From the double gates, you access the property via a long private drive and are greeted at the front door by a lovely patio to enjoy the afternoon sun and beautiful sunsets.
Price including agency fees : 312.700 €
Price excluding agency fees : 295.000 €
Buyer commission included: 6 %

KEY POINTS

Bedrooms 3  
Bathrooms 3  
Land Area 3467 m²  
Surface 157 m²  
Heating ELECTRIQUE / ELECTRI  
Drainage PRIVE / PRIVATE  

DESCRIPTION

DESCRIPTIF / DESCRIPTION

Rez-de-chaussée :

Hall d'entrée (1,5 m x 2,8 m) - cet espace a un sol carrelé et l'accès au stockage sous les escaliers au premier étage et une porte vitrée...

Salon (2,6 m x 5,5 m) - cet espace familial a un sol carrelé et une cheminée avec un poêle à bois et offre un accès en plan ouvert à la cuisine.

Cuisine (3,0 m x 3,8 m) - les sols carrelés continuent dans la cuisine qui a des unités équipées, cuisinière à gaz et four électrique. Il y a une arche menant vers...

Salle à manger (3,7 m x 3,7 m) - une salle d'excellente taille avec des murs en pierre, poutres apparentes, grande fenêtre à double vitrage à l'avant et un sol carrelé. La salle à manger mène à l'arrière de la propriété et au salon.

Salon (6,3 m x 5,4 m) - une pièce magnifique avec un plafond voûté accrocheur avec poutres apparentes, murs en pierre, et une pièce maîtresse avec cheminée. La lumière pénètre à travers de grandes fenêtres à double vitrage donnant sur la piscine et les portes françaises du jardin ;

Chambre 2 (3,2 m x 3,9 m) - sur le salon est une grande chambre lumineuse avec salle de douche et WC. La chambre à coucher est tapissée avec un plancher et la salle de bains est carrelée. Il y a une grande fenêtre à double vitrage donnant sur le jardin et la piscine.

De la salle à manger à l'arrière de la propriété, il y a un couloir (3,2 m x 1,3 m) qui donne accès vers...

Buanderie (2,3 m x 1,8 m) - avec toute la plomberie nécessaire pour une machine à laver et beaucoup d'espace de rangement ;

Chambre 3 (3,1 m x 3,9 m) - avec un sol d'herbe de mer et une fenêtre à double vitrage sur le côté de la propriété;

Salle de douche (2,2 m x 2,4 m) - une salle de douche très soignée avec cabine de douche, WC et lavabo.

Premier étage :

Les escaliers donnent accès à l'hébergement de la chambre principale.

Au sommet de l'escalier se trouve le palier (7,3 m²) qui a intégré des armoires de rangement dans l'avant-toit et est éclairé naturellement par la fenêtre velux au-dessus des escaliers. Le sol continue tout au long du premier étage.

La chambre principale (4,6 m x 3,8 m) est accessible par une charmante, porte en bois. La chambre est décorée avec goût dans des tons neutres, avec une grande fenêtre velux et un petit cottage comme une fenêtre au niveau du sol. Stockage et poutres apparentes.

Le logement principal est également desservi par sa propre promenade dans le vestiaire (1.4m x 3.8m) qui fournit beaucoup d'espace de stockage et de pendaison dans les avant-toits. Le sol de l'herbe de la mer continue dans le vestiaire, avec des poutres apparentes et fenêtre velux.

L'extrémité du vestiaire s'ouvre sur la salle de bain principale. La salle de bain a un sol carrelé, fenêtre velux, baignoire jacuzzi et douche et baignoire, WC et lavabo.
/
Ground Floor:

Entrance Hall (1.5m x 2.8m) - this space has a tiled floor and access to understairs storage, the stairs to the first floor and a glass panelled door into ...

Snug (2.6m x 5.5m) - this relaxed family space has a tiled floor and a fireplace with a woodburning stove and provides open plan access to the kitchen.

Kitchen (3.0m x 3.8m) - the tiled floors continue into the kitchen which has fitted units, gas hob and electric oven. There is an archway leading to the ...

Dining Room (3.7m x 3.7m) - an excellent sized room with stone walls, beamed ceiling, large double glazed window to the front and a light tiled floor. The dining room leads onto the rear of the property and the living room.

Living Room (6.3m x 5.4m) - a stunning room with an eyecatching vaulted ceiling with exposed beams, stone walls, and a centre piece fireplace and woodburner. The light floods in through large double glazed windows overlooking the pool and french doors to the garden;

Bedroom 2 (3.2m x 3.9m) - off the living room is a large bright bedroom with ensuite shower and WC. The bedroom is carpetted with a seagrass flooring and the ensuite is tiled. There is a large double glazed window overlooking the garden and pool area.

Off the dining room to the rear of the property, there is a corridor (3.2m x 1.3m) that provides access to ...

Utility Room (2.3m x 1.8m) - with all the necessary plumbing for washing machine and plenty of shelved storage space;

Bedroom 3 (3.1m x 3.9m) - with a sea grass flooring and double glazed window to the side of the property;

Shower Room (2.2m x 2.4m) - a very neat shower room with shower cubicle, WC and wash hand basin.

First Floor:

The stairs have a sea grass flooring and provide access to the Master Bedroom accommodation.

At the top of the stairs is the landing (7.3m2) which has built in storage cupboards into the eaves and is lit naturally by the velux window over the stairs. The sea grass flooring continues throughout the first floor.

The Master Bedroom (4.6m x 3.8m) is accessed by a charming, cottage like wooden door. The bedroom is tastefully decorated in neutral colours, with a sea grass flooring and a large Velux window and a small cottage like floor level window. There is built in storage and exposed beams.

The Master living accommodation is further serviced by its own walk through dressing room (1.4m x 3.8m) which provides plenty of storage and hanging space into the eaves. The sea grass flooring continues into the dressing room, with exposed beams and velux window.

The far end of the dressing room opens up into the the Master bathroom. The bathroom has a tiled floor, velux window, jacuzzi bath and over the bath shower, WC and wash hand basin.

DEHORS / OUTSIDE

Le côté cour du jardin abrite une belle piscine de 10 m x 5 m, avec des marches romaines, qui est entourée d'un patio très soigné et d'un solarium.

Il y a aussi une cuisine d'été pour fournir un espace de divertissement supplémentaire et un accès facile aux rafraîchissements pendant les chaudes journées d'été.

A côté de cette porte, et vers la porte latérale à l'avant de la propriété, il y a des terres de légumes et de fleurs surélevés.

Par la porte à l'avant, vous pouvez accéder à la grande partie clôturée du jardin où vous trouverez de grands arbres matures et un bel saule mature.

Il y a un pavillon en bois de 4 m x 5 m qui sert de hangar de travail. Il a été mis à l'écart et dispose d'un sol en béton et est équipé d'électricité.

La propriété a une vue magnifique sur la campagne environnante, mais se trouve à 5 minutes des magasins et restaurants locaux et autres commodités, et est à seulement 30 minutes de l'Aéroport de Bergerac.
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The courtyard side of the garden houses a beautiful 10m x 5m swimming pool, with roman steps, which is surrounded by a very neat patio and sunbathing area.

There is also a summer kitchen area to provide additional entertaining space and easy access to refreshments on the hot summer days.

To the side of this, and towards the side gate to the front of the property, there are raised vegetable and flower beds.

Through the gate to the front, you can access the large, fenced part of the garden where you will find large mature trees and a beautiful and an established willow tree.

There is a 4m x 5m wooden lodge which acts as a workshed. It has been shelved and has a concrete floor and is fitted with electricity.

The property has beautiful views of the surrounding countryside but is within a 5 minute journey to local shops and restaurants and other amenities, and is only 30 minutes from Bergerac Airport.

SITUATION

EN PERIPHERIE / EDGE OF VILLAGE Stone house 3 double bedrooms Vaulted ceiling in large lounge Stone walls with brick fireplace 10m x 5m swimming pool Gated and fenced grounds Modern kitchen Stunning 3 bed stone house with lovely gardens, pool and beautiful countryside with views

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LOCATION

CLASSE ENERGIE

EMISSIONS DE GAZ A EFFET DE SERRE

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