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RESUME

En plein coeur de Marciac, maison bourgeoise du XIXe siècle de style Mansart, rénovée avec goût, comprenant 4 grandes chambres et de beaux espaces à vivre; entourée d'un très beau parc clos de 1500m² assurant calme et discrétion.
Beaucoup de caractère et de charme pour cette belle demeure: hauts plafonds, belles cheminées, beaux parquets, moulures. Conviendrait parfaitement à un projet de chambres d'hôtes.

LES POINTS CLES

ACCOMODATION

REZ-DE-CHAUSSEE:
. Hall d'entrée (14,6m²)
. 2 salons (34m² et 20m²) l'un avec de beaux carreaux de ciment et l'autre avec un parquet point de Hongrie, tous deux avec belles cheminées et magnifiques moulures, rosaces au plafond et très belles portes vitrées
. Salle à manger (18m²) avec cheminée en marbre et grand placard encastré
. Cuisine (19m²) avec piano de cuisson
. Cellier/chaufferie (4m²) avec chaudière Chappee
. Buanderie (6m²)
. Cave (20m²)
. WC, avec lave-mains

ETAGE:
. Palier/bureau (31m²)
. 4 chambres (19m²; 20m²; 20m² et 21m²)
. 3 salles d'eau (6m²; 5m² et 4m²) toutes avec WC

GRAND GRENIER (144m²) avec très belle charpente bateau d'époque, pouvant très facilement être aménagé

TERRAIN ET DEPENDANCES

Parc clos de 1500m², très privé et arboré, comprenant de nombreuses essences d'arbres (lauriers, ifs, sapin bleu, magnolias, fruitiers, etc)
. Garage (28m²) et emplacement de parking privé pour deux véhicules
. Dépendance/grange aménagée sur deux niveaux, idéal pour un atelier d'artiste (60m²)
. Studio indépendant (35m²; clim réversible; salon/cuisine, mezzanine/couchage, salle d'eau, WC)
. Espace spa/jacuzzi extérieur
. Serre/jardin d'hiver, charmant petit pavillon de jardin et puits.

SITUATION

Au cœur de Marciac, village du Gers très réputé pour son mondialement célèbre festival de Jazz.
A 45 minutes de l'aéroport de Lourdes et 1H30 de Toulouse; à proximité de la Côte Basque et des stations de ski des Pyrénées.

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