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RESUME

Propriété de village située dans les hauteurs de Belves, Dordogne avec Vue Panoramique

LES POINTS CLES

ACCOMODATION

Un joyau caché situé sur les hauteurs de Belves dans un endroit unique sous les remparts médiévaux avec des vues panoramiques à couper le souffle vers l'ouest.

Ce bâtiment extraordinaire de 150m² est actuellement divisé en 3 parties égales : Deux studios qui fonctionnent actuellement comme des logements de vacances et un espace commercial qui était auparavant un petit restaurant prospère.

Deux studios gîtes bien aménagés avec terrasses privées ont été récompensés par 4 étoiles par le Comité Départemental du Tourisme.

Ces gîtes vous permettent de profiter du calme et de la tranquillité de la campagne, mais aussi de l'animation du village et des commerces à cinq minutes à pied.

Construits en 2005, avec climatisation, ventilation, chauffage et tout à l'égout à 2 pompes.

Chaque studio, actuellement indépendant, fait environ 50m², est identique et bénéficie d'une terrasse privative de 25m². L'accès se fait depuis le parking par un escalier menant aux terrasses.

Une grande terrasse en bois couvre la propriété, sous laquelle 4 voitures peuvent être garées.

Le salon s'ouvre sur la terrasse par une baie coulissante.

La cuisine dispose d'un coin repas avec un comptoir séparant le salon et est entièrement équipée d'un réfrigérateur/congélateur, d'une plaque vitrocéramique à 4 feux, d'une hotte aspirante, d'un four électrique, d'un four à micro-ondes et d'un lave-vaisselle.

Des toilettes séparées se trouvent dans le couloir et abritent également le chauffe-eau.

La salle de bains est équipée d'une douche à l'italienne (160x130), d'un grand lavabo, d'un radiateur et d'une lucarne automatique.

La chambre à coucher est aménagée dans une alcôve (plate-forme avec accès par 4 marches), ouverte sur la vue et fermée par un rideau aux couleurs basques vives. Une double armoire avec des portes coulissantes en miroir pour la penderie et le rangement complète l'aménagement.

Les deux studios sont équipés d'une climatisation réversible et de 3 radiateurs électriques. Des volets roulants électriques complètent la fermeture des portes-fenêtres coulissantes.

Les appartements sont clés en main, vendus entièrement meublés (sous réserve des autorisations nécessaires) et équipés et sont des locations de vacances très prisées.

Anciennement exploité comme un restaurant très populaire "Les Terrasses de Belves" qui a fonctionné pendant plus de 10 ans jusqu'en 2019.

La terrasse en forme de L de 55m² peut accueillir 25 personnes et est séparée par un grand panneau de bois pour donner de l'intimité aux studios.

Un volet électrique en acier protège l'entrée, et des volets roulants électriques en PVC protègent les portes et fenêtres coulissantes à double vitrage orientées vers l'ouest.

Il y a une petite cuisine bien équipée, avec une porte "saloon" et une trappe de service. La vue est préservée au maximum dans l'ensemble de l'espace.

Un espace d'environ 3,5 m² sert de bureau, et il y a des toilettes et un lavabo séparés, accessibles aux personnes handicapées.

Un escalier ouvert permet d'accéder à une mezzanine de 13,8 m² avec un grand espace de rangement. La climatisation et le chauffe-eau y sont installés. Des étagères sur le mur du fond offrent un grand espace de rangement.

Une pièce entièrement étanche située sous la terrasse du restaurant sert de buanderie (évier, machine à laver, sèche-linge) et de cave de stockage, où sont branchées les bouteilles de gaz pour les poêles et où se trouve le compteur électrique.

Sous réserve de l'obtention du permis de construire requis, la propriété offre de nombreuses possibilités. Le restaurant peut être converti en un charmant jardin de thé, en un troisième appartement, en une maison conservant un appartement ou en une maison entière avec des vues panoramiques.

La zone boisée escarpée de 2 850 m² constitue une toile de fond incroyable pour la terrasse.

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