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RESUME

Maison de 3 chambres avec grange, hangar, atelier et grand terrain

LES POINTS CLES

ACCOMODATION

Maison d'habitation au cœur de la commune de Salles de Villefagnan, idéalement située à proximité de l'axe routier de la nationale 10 entre Angoulême et Poitiers, et à seulement 10 minutes de la ville de Ruffec et de ses nombreuses commodités.

Cette spacieuse maison se compose au rez-de-chaussée d'une cuisine/salle à manger, une salle à manger, un salon avec une cheminée ouverte. Cette pièce en forme de demi-cercle, offre une luminosité exceptionnelle et donne accès à un balcon. Une salle de bains avec WC et une chambre. Une seconde partie en rez-de-chaussée offre une seconde cuisine, un salon , une chambre et une salle d'eau avec WC. ( idéal pour faire une locations ou pour les familles qui cherchent une maison avec deux parties séparées).

À l'étage, un palier, une chambre avec mezzanine et un WC avec point d'eau, à finir de rénover à votre goût.

Les avantages de cette propriété comprennent le double vitrage, une ventilation mécanique contrôlée (VMC) ainsi que le chauffage central par pompe à chaleur couplé à une chaudière bois. Un grenier isolé et une magnifique cave voutée ajoutent du charme et du potentiel à cette demeure.

À l'extérieur, vous trouverez une vaste grange de plus de 140 m², idéale pour du stockage ou pour concrétiser un nouveau projet de construction, sous réserve des autorisations requises. Divers petits toits et un hangar avec atelier, parfait pour le stockage de plusieurs véhicules, y compris les campings cars.

Le terrain, clos et entretenu, s'étend sur une surface totale de 2870 m².
Prix honoraires inclus : 267.500€
Prix honoraires exclus : 250.000€
Honoraires de 7 % TTC à charge acquéreur

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