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RESUME

Magnifique propriété dans un cadre idyllique

LES POINTS CLES

ACCOMODATION

Superbe propriété, nichée entre des vallons et à la lisière d'un bois, au sud de Barbezieux-St-Hilaire et à seulement 80 km de la magnifique ville de Bordeaux avec sa gare TGV et son aéroport international. 
Cette propriété en pierre extrêmement spacieuse comprend une belle cuisine dinatoire avec cheminée en pierre, salle à manger avec poêle à bois, salon avec cheminée en pierre, des poutres apparentes originales complètent le décor de ces trois pièces.
La cuisine, la salle à manger et le salon sont en enfilade et offrent beaucoup de lumière et de vues a' couper le souffle sur la campagne verdoyante.  Une chambre double et une chambre d'enfant, buanderie avec évier, une salle d'eau avec WC, un bureau, une cave et un atelier complètent le rez de chaussée.

A  l'étage, il y a deux chambres doubles et une salle d'eau. 

A l'extérieur, il y a un peu plus de 1 hectare de terrain, en grande partie en pelouse et prairie, un étang poissonneux alimenté par une source naturelle, qui alimente aussi le bassin des poissons rouges et carpes koï à côté de la maison. 
Deux grandes terrasses côté sud et est et la piscine chauffée complètent la maison. La piscine a une plage en travertin, un appareil de nage contre courant, elle peut être utilisée même hors saison grâce à l'abri de piscine.

La grange avec double hauteurs est attachée à la maison et offre un potentiel d'agrandissement de la maison même (sous réserve de l'obtention des autorisations nécessaires).

Une allée gravillonnée séparée mène à une maisonnette de trois chambres, cuisine dinatoire, séjour et jardin indépendant avec piscine enterrée. Actuellement exploité comme gîte (un futur propriétaire aurait besoin de faire une nouvelle demande pour obtenir les autorisations nécessaires). Il n'y a pas de vis-à-vis entre les deux maisons.

La propriété se trouve à 5 minutes d'un village avec boulangerie, restaurant et école.

Une visite est fortement recommandée!

Prix frais agence inclus :508800 €
Prix frais agence exclus :480000 €
Commission acheteur inclus: 6%

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