Secteur: Prayssas, Lot-et-Garonne

Prés de Cours, Lot-et-Garonne

DEPT
47
REF No.
MFP37143
PRIX (FAI)
€ 790 000

IMAGES

RESUME

Demeure en pierre datant du 17e siècle, implantée au coeur d'un parc de 4Ha environ avec de nombreux arbres centenaires, située à proximité de Prayssas, Lot et Garonne.
Cette belle propriété, probablement édifiée par une petite Communauté de Moines dépendant de la grande Abbaye catholique de Monpezat d'Agenais, se trouve au bout d'une allée privée de 400 m environ bordée de tilleuls.
Entièrement restaurée par les propriétaires, cette maison de 250 m² offre une entrée de 15 m² qui donne accès à un salon de 60 m² avec une cheminée Louis XIV, une salle à manger/ cuisine de 40 m² séparée par des colombages avec une cheminée boisée Louis Philippe. De ces 2 pièces on accède une terrasse extérieure panoramique en bois exotique et balustres en chêne de 140 m² environ. Une merveille! Sur ce même niveau on trouve un cabinet de toilette.
L'étage se compose d'un espace bureau de 17 m² avec une cheminée Louis XV, 2 chambres avec salle d'eau et W.C. privatif de 31 m² et 29 m². La suite parentale de 42 m² se trouve également à cet étage et consiste d'une grande chambre avec salle de bains entièrement boisée en merisier ainsi que des placards anciens.
Le rez-de-jardin se compose d'une cave/ chaufferie (chaudière fioul basse température Bosch de 2017) de 60 m².
3 Dépendances aménageables de 380 m², 80 m² et 55 m² sont disponibles toutes connectées à l'eau et l'électricité.
Une piscine d'exception de 75 m² avec vue imprenable sur la vallée composée de 3 bassins avec balnéo et nage à contre courant vient terminer le tout. L'ensemble est entouré de 160 m² de terrasse en pierre avec balustres et grilles de 18e siècle. Un bijou!
Propriété exceptionnelle dans un environement hors du commun (réseaux EDF et téléphone enfouis, pas de pollution visuelle ni sonore etc) avec un park illuminé par 17 projecteurs encastrés, à quelques minutes d'un joli village avec commerces. Agen se trouve à moins de 20 km.
Prix honoraires inclus : 790.000 €
Prix honoraires exclus : 745.284 €
Honoraires de 6% TTC à charge acquéreur

LES POINTS CLES

Chambres 3  
Salles de Bains 3  
Surface Terrain 4.06 ha  
Surface 250 m²  
Chauffage FIOUL / OIL  
Evacuation PRIVE / PRIVATE  

SITUATION

CAMPAGNE / RURAL Emplacement remarquable Superbe piscine avec 3 bassins dont un balnéo et nage à contre courant Magnifique terrasse de 140 m² Demeure en pierre entièrement rénovée Proche commerces et école Magnifique demeure avec dépendances et superbe piscine

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SITUATION

CLASSE ENERGIE

EMISSIONS DE GAZ A EFFET DE SERRE

BIENS A PROXIMITE

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