Jolie propriété avec vue sur son lac privé

Prés de Aignan, Gers

DEPT
32
REF No.
MFP23533
PRIX (FAI)
€ 498 500

IMAGES

RESUME

La propriété est composée de deux maisons et de dépendances. Située dans un environnement calme et tranquille, au coeur de 6Ha de terrain incluant un lac d'environ 1,2Ha.

LES POINTS CLES

Chambres 9  
Salles de Bains 4  
Surface Terrain 6.65 ha  
Surface 300 m²  
Chauffage Mixte  
Evacuation Fosse NC  

ACCOMODATION

La propriété est composée de deux maisons indépendantes et de bâtiments agricoles.

Maison principale:
Rez-de-chaussée: l'entrée s'ouvre sur une pièce de vie ouverte (25m²) avec des colombages, poutres et carrelage.
Cette pièce donne accès à une seconde pièce de vie avec un insert (bois) et des portes vitrées qui s'ouvrent sur une terrasse avec de jolies vues sur le lac.

Chambre au rez-de-chaussée (14m²)

Petite chambre (11m²) avec un accès sur une autre chambre (13m²) avec mezzanine et accès extérieur. Cet espace peut être utilisé comme suite familiale.

Salle de bain et WC.

Etage:
Le palier donne accès à deux chambres (16m² et 14m²), une salle de bain et un studio d'artiste (34m²) qui profite des vues sur le lac.

Deuxième maison:
Rez-de-chaussée:
Hall d'entrée (4,18m²)
Pièce de vie (27m²) avec un insert (bois)
Cuisine (13m²)
Chambre (13m²)
Salle de bains

On accède à l'étage par un escalier extérieur: deux petites chambres, palier utilisé comme salle TV et une grande chambre (26m²).

TERRAIN ET DEPENDANCES

Les deux propriétés ont des granges attenantes qui peuvent servir de garage et d'atelier.

Le terrain s'étend sur 6,6Ha et inclut un lac d'environ 1,2Ha. Une partie du terrain a été bien aménagé en un agréable jardin autour de la maison.

D'autres terrains disponibles (par une autre négociation).

SITUATION

La propriété est située au bout d'un chemin, à la campagne, dans un environnement privé et privilégié.

Plaisance 10 mins
Marciac 15 mins
Auch 45 mins
Toulouse 1h45

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SITUATION

CLASSE ENERGIE

EMISSIONS DE GAZ A EFFET DE SERRE

BIENS A PROXIMITE

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